房东电费收得太高？越南电费法定价格（2026年）
房东向租客收取的电费高于规定的居民电价，可被罚款20,000,000–30,000,000越南盾，并且必须退还多收的部分。电价按居民六档阶梯电价计算，不含增值税。一家人租房算一份定额。租期不满12个月的学生和工人，如果房东没有申报全部住户，所有电量都按第3档计价。
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越南的居民电价只有一套，分六档，不含增值税，从1,984到3,460越南盾/kWh。它如何适用于出租房，取决于谁来租：一家人，还是学生和工人。房东向租客收取高于规定价格的电费，可被罚款。
法律对电价是怎么规定的
对不在电力竞争市场内的居民用户，《电力法》适用逐档递增的居民零售电价。如果你是用电合同中的买电方，你有权要求售电方复核你被收取的金额。租房地址只有一份合同，由房东签，或由租客家庭或租客代表签。
居民电价，逐档说明
以200 kWh的读数为例，逐档来算：前50 kWh落在第1档，接下来的50 kWh（51–100 kWh）落在第2档。剩下的100 kWh落在第3档，也就是101–200 kWh。居民零售电价分六档，不含增值税：
- 0–50 kWh：1,984越南盾/kWh
- 51–100 kWh：2,050越南盾/kWh
- 101–200 kWh：2,380越南盾/kWh
- 201–300 kWh：2,998越南盾/kWh
- 301–400 kWh：3,350越南盾/kWh
- 401 kWh及以上：3,460越南盾/kWh
核对账单时，用每一档的kWh乘以该档价格，再相加。电价表不含增值税，所以要拿账单和不含税的合计比较，或者先给合计加上增值税。一家人租房算一户定额，所以这户家庭的账单用这张表核对。学生和工人租房，按下面的租客规则计费。
租客规则：居民电价如何适用
每个出租地址，售电方只签一份购电合同。房东负责提供该地址的租客居住信息。
如果租客是一户人家（一家人一起租房），由房东直接签用电合同，或授权租客家庭签合同并作出付款承诺。这户租客家庭算一份定额。
如果租房的是学生和工人，租客不是一家人，适用的是过渡性规定。第60/2025/TT-BCT号通知自2025年12月2日起生效，所列条款除外。这份通知使之前关于电价的通知失效，但其第20条的过渡条款除外。
第60/2025/TT-BCT号通知第12条第5款c项，是专门针对学生和工人租房的规定。它在例外清单上，从第14/2025/QĐ-TTg号决定生效之后的下一次平均零售电价调整之日起生效。在那一天之前，第60/2025/TT-BCT号通知第20条继续保留之前的租客规则。
按之前的规则，租期在12个月以上、租客已登记临时或常住居住的，由房东直接签用电合同。也可以由租客代表签，并承诺支付房东的电费账单。登记居住情况以该地址的居住信息为准。
租期不满12个月、房东没有申报全部住户的，电表上计量的全部用电量都按第3档价格（101–200 kWh）计费。也就是说，电表显示多少kWh，每一度都按第3档价格算。
如果房东申报了全部住户，售电方根据该地址的居住信息给予定额，每4人算一户：
- 1人 = 1/4份定额
- 2人 = 1/2份定额
- 3人 = 3/4份定额
- 4人 = 1份完整定额
租客人数一有变化，房东必须通知售电方。
如果房东还是多收
2026年5月25日起生效的一项法令，废止了电力行业之前的许多行政处罚规定。根据该法令，房东向租客收取高于规定价格的电费，可被罚款20,000,000–30,000,000越南盾。这适用于电是按居民零售价买来供日常生活使用的情况。
这一罚款标准适用于个人违法者。除了罚款，房东还必须把多收的金额退还给租客，并加上双方在合同中约定的利息。
想咨询你所在地址的居民电价，请联系岘港电力公司（PC Da Nang）。总部地址是35 Phan Dinh Phung Street（35 Phan Đình Phùng），Da Nang，电话（84-236）2220.501–2220.521。用电合同本身由房东或租客代表签，所以先问房东合同是否已经签好、住户是否已经申报。
本指南只说明规定和价格，不是针对某位具体房东纠纷的建议。
步骤
- 读取当月电表的kWh读数记下电表上的kWh数字，或房东给你的读数，对应当月账期。
- 按居民阶梯电价计算这个读数算出你的kWh落在哪几档：0–50 kWh为1,984越南盾/kWh，51–100 kWh为2,050越南盾/kWh，101–200 kWh为2,380越南盾/kWh。其余档位是201–300 kWh为2,998越南盾/kWh，301–400 kWh为3,350越南盾/kWh，401 kWh及以上为3,460越南盾/kWh，均不含增值税。
- 确认你适用哪条租客规则一家人租房算一户定额。学生和工人租期不满12个月、房东没有申报全部住户时，每一度电都按第3档价格计费。租期在12个月以上并已登记居住的，由房东直接签用电合同，或由租客代表签。
- 用这条规则核对账单电价表不含增值税，所以要拿账单和不含税的合计比较，或者先给合计加上增值税。房东向租客收取高于规定价格的电费，可被罚款。
未确认： 下一次平均零售电价调整是否已经发生尚不清楚。调整之后，学生和工人租房将适用新规定。请查看你最新账单上的电价档位表。另外，外国人的暂住申报是否算作12个月规定所要求的登记居住，也尚不清楚。向岘港电力公司（PC Da Nang）确认。
常见问题
在越南，房东每度电能比居民电价多收吗？
房东向租客收取的电费高于规定价格，可被罚款20,000,000–30,000,000越南盾。适用哪种价格取决于谁来租：一家人租房算一户定额，学生和工人租房适用租客规则。
越南的居民电价是多少？
根据第1279/QĐ-BCT号决定，电价分六档，不含增值税：0–50 kWh为1,984越南盾/kWh，51–100 kWh为2,050越南盾/kWh，101–200 kWh为2,380越南盾/kWh。其余档位是：201–300 kWh为2,998越南盾/kWh，301–400 kWh为3,350越南盾/kWh，401 kWh及以上为3,460越南盾/kWh。后续电价调整会带来什么变化，见上面的“未确认”说明。
作为租客，我适用哪条居民电价规则？
一家人租房算一份定额，由房东直接签合同，或授权租客家庭签合同。学生和工人（不是一家人）如果租期在12个月以上并已登记居住，由房东签合同，或由租客代表签合同。
如果我的租约期限不到12个月，会怎样？
租房的学生或工人（不是一家人），如果房东没有申报全部住户，所有计量电量都按第3档价格（101–200 kWh）计算。如果房东申报了全部住户，定额按每4人算一户。这条规则适用到下一次平均零售电价调整为止。
我能要求复核我的电费账单吗？
如果你是用电合同中的买电方，你有权要求售电方复核应付电费金额。租房地址只有一份合同，由房东签，或由租客家庭或租客代表签。
房东多收电费会被处罚吗？
如果电是按居民零售价买来供日常生活使用的，房东向租客收取高于规定价格的电费，可被罚款20,000,000–30,000,000越南盾。这是针对个人的罚款标准。房东还必须退还多收的部分，并按合同约定支付利息。
在岘港，我租的房子的居民电价可以问谁？
岘港电力公司（PC Da Nang），总部地址是35 Phan Dinh Phung Street, Da Nang，电话（84-236）2220.501–2220.521。租房地址的用电合同由房东或租客代表签。
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本文是依据上述来源核实的一般信息，不构成针对你个人情况的法律意见。价格、规定和营业时间可能变化，请到现场再确认一次。指南的核实方式见： How we check （英文）。
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