越南租赁合同：外国人的租约需要公证吗？（2026）

在越南，住房租约不必公证或认证，除非双方想办。买卖、租购、赠与、交换、出资或抵押住房，法律要求公证或认证，但有例外。租约必须是书面的，并包含《住房法》列出的内容。它在约定的日期生效；没有约定的，自签订时生效。

Vincent Nguyen

阅读英文版 (Read this guide in English)

作为外国人在岘港（Da Nang）租房，先要有一份书面合同。下面是《住房法》的规定，先从公证说起。

Trường hợp … thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu. Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

对于租赁、借用、无偿借住或授权管理住房，不必对合同进行公证或认证，除非双方有此需要。合同的生效日期以双方约定为准；双方没有约定的，以签订合同之日为生效日期。

第27/2023/QH15号《住房法》第164条第2款

住房的买卖、租购、赠与、交换、出资或抵押，必须公证或认证，上面条款所列的情形除外。租赁不在这个名单上。

如果双方确实选择公证，公证处使用越南语：申请人使用其他口语或书面语言的，必须翻译成越南语。如果你要求公证，又不精通越南语，就必须有译员。

合同必须包含什么

按法律，住房合同由双方约定，但必须是书面的，并包含：

• 每个个人的全名、每个组织的名称，以及双方的地址。
• 住房及其所在土地的描述。
• 价格（如果合同定了价格），以及付款期限和方式。
• 交房时间和租期。
• 各方的权利和义务。
• 双方的承诺和其他约定。
• 合同生效日期和签订日期。
• 双方的签名和全名——组织还要盖章（如果有印章），并写明签署人的职务。

生效日期和交房时间是两个独立的事项。房东和租客约定租期、租金，以及租金是定期支付还是一次付清；国家对租金有规定的，双方都必须遵守。租房押金是另一回事：见房东不退你的押金（英文）。

签一份有效的租约：步骤

1. **确认你有资格租房。**外国租客必须属于获准拥有住房的那一类人，其中包括获准入境越南的外国个人。
2. **补全合同内容。**按第163条，用上面的内容起草合同。
3. **决定要不要公证。**住房租约不必公证或认证——只有双方想办时才办。
4. **签约并确定生效日期。**合同在你们约定的日期生效；没有约定的，自你签字时生效。
5. **登记你的住宿。**你要通过直接管理或经营你所住场所的人，向当地公安申报暂住。

谁可以在越南出租住房

你的房东必须符合民法对交易当事人规定的条件。对于出租的住房，法律还增加了以下要求：

• 必须确保对你而言的质量和安全，电、供水、排水系统和环境卫生齐全——除非你们双方另有约定。
• 对于有期限所有权的住房，必须仍在所有权期限内。
• 不得因法院判决或国家机关的行政决定而被查封。
• 不得处于法院或有权国家机关下令采取的紧急措施或预防措施之下。
• 不得已有征地决定，或有权机关发出的拆除或清退通知。

作为租客，你必须符合同样的民法对交易当事人规定的条件。

出租的住房不需要所有权证书：《住房法》没有要求租赁提供证书。房主以外的人，如果房主授权了他们，也可以签约，因为一个人可以授权另一个人设立和履行民事交易。该代表在授权范围内的行为，为房主设定权利和义务。

租客在房东同意的情况下有权转租。住房租赁适用《民法典》、《住房法》和其他相关法律。如果所有权纠纷使你无法稳定使用住房，你可以单方面终止合同并索赔。

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

作为外国个人，你必须属于依本法规定获准在越南拥有住房的那一类人，并且不必在住房所在地办理居住登记，就可以签订租约。

第27/2023/QH15号《住房法》第161条第2款

这一类人包括获准入境越南的外国个人。签订租约是一回事；要住在那里，仍然需要通过管理该场所的人申报暂住。

租约何时终止

公共财产住房是全民所有的住房，由国家作为所有人的代表。公务住房是供符合条件的人在担任职务或从事《住房法》所列工作期间租住的住房。不属于公共财产的住房，在下列任一情形下租约终止：

• 租期届满；没有固定期限的，在房东通知你终止后90天终止。
• 双方同意终止。
• 出租的住房已不存在。
• 个人租客死亡或被法院宣告失踪，且当时无人与其同住。
• 组织租客解散、破产或停止运营。
• 住房严重损坏、有倒塌危险，或已有征地、清退或拆除决定，或被国家强制收购或征用。此时房东必须至少提前30天书面通知，除非是不可抗力或另有约定。
• 下面的单方终止情形之一。

提前终止租约

在约定的租期内，房东不能单方面终止租约并收回住房，下面的情形除外。

如果房东提前终止

• 公共财产住房、社会住房、武装力量住房或工业园区工人住房被无权出租、租给不符合条件的租客，或不符合住房法律条件。
• 你已有3个月或更长时间没有付足约定的租金，且没有合同约定的理由。
• 你把住房用于合同约定之外的用途。
• 你擅自打墙、扩建、翻修或拆除住房。
• 你未经房东同意改作他用、出借或转租住房。
• 你扰乱公共秩序或环境卫生，严重影响邻居。房东或当地居民小组、村落或村庄的负责人已经记录了三次，而你没有改正。
• 房东经你同意翻修了住房，租期只剩三分之一或更少，而你们谈不拢新的租金。此时房东必须按法律规定向你补偿。

如果你提前终止

• 住房严重损坏，房东不修缮。
• 房东不合理地涨租，或没有按合同约定的方式提前通知就涨租。
• 你使用住房的权利因第三方的利益而受到限制。
• 所有权纠纷使你无法稳定使用住房；你还可以索赔。

终止租约的一方，必须至少提前30天通知另一方，以书面形式或合同约定的其他形式，除非双方另有约定。违反这一通知规定造成损失的，必须按法律规定赔偿。

不同情形适用三种通知期限：

• 没有固定期限：租约在房东通知租客后90天终止。
• 住房严重损坏或被清退：房东至少提前30天书面通知，不可抗力或另有约定的除外。
• 依据上述理由单方终止：至少提前30天通知，除非另有约定。

如果房东卖房或去世

• 如果房主在你的租期内去世，你可以继续租到租期届满；继承人必须继续履行租约，除非你们另有约定。
• 如果房主在你的租期内出售或以其他方式转让住房，你可以继续租到租期届满。新的房主必须继续履行租约，除非你们另有约定。
• 如果你这个租客在租期内去世，原来与你同住的人可以继续租到租期届满。这不适用于公务住房，也不适用于各方另有约定或法律另有规定的情形。

登记你的住宿

你要通过直接管理或经营你所住场所的人，向社、坊或特区公安，或当地的公安岗或公安所，申报暂住。在同意你入住之前，该人必须要求查看你的护照或其他国际旅行证件，以及你的居住证件。谁来办理、何时办理，见越南暂住登记（英文）。

↑ 本页目录

未确认： 口头的、不完整的或未经授权的租约是否无效，尚不清楚：请向房主或其授权代理人要一份书面租约。只用英文写的租约，在坊政府办公室或法院是否有效，尚不清楚：请加一份越南语版本。因个人原因提前退租，能否顺利结束租约，尚不清楚：请约定一条退出条款。

本文是依据上述来源核实的一般信息，不构成针对你个人情况的法律意见。价格、规定和营业时间可能变化，请到现场再确认一次。指南的核实方式见： How we check （英文）。

发现错误？ 请告知编辑。