Wohnung in Da Nang mieten: Suche, Miete, Kaution (2026)

Meist suchst du nach der Ankunft vor Ort, über einen Makler, den der Vermieter bezahlt, oder direkt beim Vermieter. Überweise nie Geld an einen Makler von Facebook und mach vor deiner Ankunft keine Miete fest. Die Kaution liegt bei einer bis zwei Monatsmieten, die meisten Quellen nennen einen Monat.

Vincent Nguyen

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Wie hoch die Miete in Da Nang ist, hängt davon ab, wer den Preis nennt, und dieselbe Wohnung taucht mit zwei Preisen auf. Drei Wege überwiegen: Expat-Facebook-Gruppen, Makler und Schilder an der Straße.

Wo du suchst: Kanäle im Vergleich

Ein Beispiel von Shareuhack: Eine Poolwohnung, die auf Airbnb für 650 US-Dollar im Monat angeboten wird, kann direkt beim Vermieter 400–450 US-Dollar kosten.

Eine Regel entscheidet über den Weg über Makler: Der Vermieter zahlt die Provision, daher ist ein Makler, der von dir eine Gebühr verlangt, ein Grund, dir einen anderen Makler anzusehen.

Was Makler kosten und wer zahlt

Ein Makler erhält eine Provision, wenn du dich zur Miete entscheidest; eine Wohnung zu finden kostet dich also nichts. Diese Provision zahlt der Vermieter: In Da Nang solltest du keine Gebühr an einen Makler zahlen. Die meisten Makler arbeiten freiberuflich, und die Tätigkeit ist nicht reguliert.

Die Ausnahme ist eine Gebühr für Mieter: RentalsDaNang nennt in seinem Ratgeber vom Januar 2025 eine einmalige Servicegebühr von 200 US-Dollar. Die Regel, dass der Vermieter zahlt, ist also die Norm, kein Gesetz. Dass ein Makler dir etwas berechnet, ist die Ausnahme; klär deshalb vor der ersten Besichtigung, wer zahlt.

• Gut für: alle, die mehrere Wohnungen vorbereitet und auf einer Reise gezeigt bekommen wollen, wobei der Vermieter den Makler bezahlt.
• Lieber auslassen, wenn: der Makler eine Gebühr von dir will und nicht der Vermieter die Provision zahlt.

Welche Miete du erwarten kannst

Unten stehen zwei Arten von Zahlen: Angebotspreise und das, was ein Mieter tatsächlich gezahlt hat.

Der Autor von Ahoy Vietnam mietete eine möblierte Wohnung mit einem Schlafzimmer für 7.500.000 VND und eine möblierte mit zwei Schlafzimmern für 10.000.000 VND. Seiten von Maklern und Eigentümern im selben Ratgeber verlangten für einfache Wohnungen mit einem Schlafzimmer 12.000.000 VND oder sogar 15.000.000 VND.

Der Ausländerpreis

Für Mieter sind vietnamesische Inserateportale der günstigere Weg und Seiten für Expats der teurere.

Zu den Gegenden selbst und dazu, was jede über die Miete hinaus kostet, siehe Wo du in Da Nang wohnen kannst (auf Englisch). Ein vollständiges Monatsbudget findest du in Lebenshaltungskosten in Da Nang (auf Englisch).

Verhandeln

Wenn du 3 Monate Miete im Voraus anbietest, sinkt das Risiko des Vermieters, und oft gibt es 10–15 % Nachlass. Eine Bindung von 12 Monaten und mehr führt oft zu einer niedrigeren Monatsmiete. Vorausgezahlte Miete und Kaution sind zwei verschiedene Dinge: Das Warnsignal bei 3 Monaten betrifft eine Kaution vor der Unterschrift, und der Nachlass gilt für im Voraus gezahlte Miete. Biete eine Vorauszahlung erst an, wenn du die Wohnung gesehen und unterschrieben hast.

Ein Vermieter verlangt zunächst vielleicht 18 Millionen VND im Monat plus 3–6 Monatsmieten auf einmal. Manche Vermieter senken die Miete dann um 1,5–2 Millionen VND oder akzeptieren zu Beginn 1–2 Monatsmieten auf einmal. Eine Mietdauer von 3–6 Monaten hilft, hohe Kurzzeitmieten zu vermeiden, und hält die Kosten planbar.

Von der Besichtigung zum Einzug

Bevor du etwas zahlst, prüfe zwei Dinge.

Erstens, was die Miete nicht abdeckt: Strom, Wasser und Internet sind in der Miete meist nicht enthalten. Wie der Strom abgerechnet wird und wer WLAN und Wasser zahlt, bestimmt die tatsächlichen monatlichen Kosten.

Zweitens der Vertrag: Ein Vermieter, der keinen ordentlichen Vertrag ausstellt, ist ein Warnsignal. Mietvertrag und Inventarliste (die Liste dessen, was in der Wohnung ist) können auf Englisch und Vietnamesisch ausgestellt werden, und eine Agentur tut das.

Dann das Geld. Zwei Fragen zur Kaution sind am wichtigsten: wie viel du zahlst, um die Wohnung zu sichern, und wann die Kaution zurückkommt.

Kaution, so wie jede Quelle sie nennt

Einen Monat nennen die meisten Quellen. Nimmt der Vermieter eine Reservierungskaution und vermietet dann an jemand anderen, muss er sie zurückzahlen und einen gleich hohen Betrag dazulegen, sofern ihr nichts anderes vereinbart habt.

Laut houserentaldanang.com zahlen Vermieter die Mietkaution normalerweise abzüglich angemessener Abzüge innerhalb von 7 Tagen zurück, sobald du die Wohnung geräumt, die letzten Nebenkostenrechnungen bezahlt und die Schlüssel zurückgegeben hast.

Laut houserentaldanang.com machen Mietverträge in Vietnam deutlich, dass ein vorzeitiger Auszug die ganze Mietkaution kostet. Lies die Klausel zur vorzeitigen Kündigung, bevor du unterschreibst.

Als Nachweis brauchst du zum Mieten laut houserentaldanang.com einen Reisepass als Identitätsnachweis und ein gültiges Visum. Eine rote Rechnung (red invoice) für deine Firma verteuert die Miete laut der Seite um 10 %.

Die Vertragsbedingungen selbst stehen in Mietvertragsregeln für Ausländer (auf Englisch), Streit um die Kaution in Mietkaution in Vietnam (auf Englisch). Neben der Miete sind die beiden anderen Rechnungen der gesetzliche Strompreis (auf Englisch) und Internet für zu Hause in Da Nang (auf Englisch).

Warnsignale und Betrug

Überweise kein Geld und leg dich nicht auf eine Miete fest, bevor du in Da Nang angekommen bist. Überweise nie Geld an einen Makler von Facebook. Base Da Nang sieht eine Kaution von 3 Monaten oder mehr, bevor du etwas unterschrieben hast, als Warnsignal, bei dem du gehen solltest.

RentalsDaNang zählt Vermieter, die mehr als 2–3 Monate Kaution verlangen, und Vermieter, die keine ordentlichen Verträge ausstellen, zu den Warnsignalen. Betrug durch Untervermieter kommt vor: Jemand, der eine Wohnung mietet, vermietet sie ohne Wissen des Eigentümers an dich weiter.

Die Polizei meldete am 24. September 2026 einen Fall, in dem gefälschte Facebook-Konten Zimmer anderer Leute zur Miete anboten. Der Verdächtige verlangte Kautionen von 500.000 bis 2.500.000 VND auf Bankkonten und brach dann den Kontakt ab.

So prüfst du Vermieter, Makler und den Weg der Kaution

Darf diese Person dir die Wohnung vermieten?

Das Gesetz verlangt nicht, dass ein Vermieter ein Landzertifikat (das „rote Buch“) besitzt, um eine Wohnung zu vermieten. Das rote Buch ist also deine eigene Prüfung, keine gesetzliche Hürde. Vergleiche den Namen des Eigentümers darin mit dem Namen der Person, die deinen Mietvertrag unterschreibt.

Unterschreibt jemand anderes, sollte eine schriftliche Vollmacht vorliegen: Ein Eigentümer kann eine andere Person bevollmächtigen, für ihn zu handeln. Ein Mieter darf nur mit Zustimmung des Vermieters untervermieten; Untervermietung ohne diese Zustimmung ist genau die Masche beim Betrug durch Untervermieter. Ist das Eigentum an der Wohnung strittig und kannst du sie nicht beständig nutzen, darfst du den Mietvertrag einseitig beenden und Schadenersatz verlangen.

Ist dieser Makler echt?

• Die Firma: Such die Agentur unter ihrem Namen in der Suche des nationalen Unternehmensregisters, „Tìm doanh nghiệp“.
• Die Person: Ein Makler braucht eine Berufszulassung, und das Gesetz zählt Hilfe beim Verhandeln und Abschließen von Mietverträgen zur Maklertätigkeit.
• Die Belege: Die Provision eines Maklers kommt von der Firma, für die er arbeitet.
• Die Lücke: Laut Ahoy Vietnam arbeiten die meisten Makler freiberuflich und die Tätigkeit ist nicht reguliert; manche Makler, die du triffst, erfüllen diesen Standard also nicht.

Warnsignale

• Geld wird verlangt, bevor du die Wohnung gesehen hast, oder an einen Makler von Facebook überwiesen.
• Eine Kaution von 3 Monaten oder mehr, bevor etwas unterschrieben ist.
• Kein ordentlicher schriftlicher Vertrag.
• Eine Anzeige für das Zimmer eines anderen unter einem gefälschten Konto, wobei die Kaution auf ein Bankkonto geht und der Kontakt danach abbricht.

Wenn der Vermieter die Kaution behält

Halte den Weg der Kaution am ersten Tag schriftlich fest: Ein Wohnungsvertrag muss schriftlich sein und die Parteien mit ihren Adressen nennen. Eine Banküberweisung mit unterschriebener Quittung und die Fotos zur Inventarliste hast du später in der Hand.

1. Weigert sich ein Vermieter, der eine Reservierungskaution genommen hat, danach den Vertrag abzuschließen, bekommst du die Kaution plus einen gleich hohen Betrag zurück, sofern ihr nichts anderes vereinbart habt.
2. Die Schlichtung auf Gemeindeebene (hoa giai co so, geführt von der Nachbarschaftsgruppe) ist freiwillig und kann keiner Seite aufgezwungen werden.
3. Eine Klage wegen eines Vertragsstreits kann innerhalb von 3 Jahren ab dem Zeitpunkt erhoben werden, an dem du wusstest oder hättest wissen müssen, dass dein Recht verletzt wurde.
4. Bei Betrug, etwa im oben beschriebenen Fall der gefälschten Anzeigen, lautet die Nummer der Polizei 113. Die Hotline 1022 der Stadt ist täglich von 7:30 bis 21 Uhr erreichbar und leitet Beschwerden an die zuständige Behörde weiter.

Nach der Unterschrift: Anmeldung des vorübergehenden Aufenthalts

Dein Teil ist klein. Der Vermieter reicht die Meldung ein und muss dich zuerst um deinen Reisepass bitten. Zeig ihn deshalb am ersten Tag und behalte eine Kopie der Bestätigung: Die Polizei gibt das bestätigte Formular an die Person zurück, die die Meldung eingereicht hat, nicht an dich. Den Reisepass zu zeigen heißt nicht, ihn abzugeben: Gib ihn keinem Vermieter als Sicherheit.

Laut dem Rundschreiben 87/2026/TT-BCA meldet der Eigentümer der Unterkunft, sein gesetzlicher Vertreter oder eine bevollmächtigte Person, nicht der ausländische Gast. Unterkünfte melden den Aufenthalt eines ausländischen Gastes elektronisch oder auf einem Papierformular.

Das vollständige Verfahren für die Meldung steht in Anmeldung des vorübergehenden Aufenthalts in Vietnam (auf Englisch).

Langzeitmieten bei houserentaldanang.com

houserentaldanang.com inseriert Langzeitmieten in Da Nang (beworben (auf Englisch)). Laut den Miet-FAQ der Seite ist der Service für Mieter kostenlos, weil die Hauseigentümer vor dem Inserieren alle Kosten tragen.

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Nicht bestätigt: Die Vermittlungsgebühren für Mieter unterscheiden sich: RentalsDaNang verlangt 200 US-Dollar, houserentaldanang.com nennt seinen Service nach eigener Angabe kostenlos. Frag jeden Makler vor der ersten Besichtigung, wer die Provision zahlt.

Allgemeine Informationen, geprüft anhand der oben genannten Quellen, keine Rechtsberatung für deinen Einzelfall. Preise, Regeln und Öffnungszeiten können sich ändern; prüfe sie vor Ort, bevor du dich darauf verlässt. Mehr dazu, wie die Guides geprüft werden: How we check (auf Englisch).

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