Как найти квартиру в Дананге (2026)

В большинстве случаев лучше искать жильё лично после приезда: через агента, которому платит арендодатель, или напрямую у арендодателя. Не переводите деньги агенту из Facebook и не соглашайтесь на аренду до приезда. Залог — от одного до двух месяцев, большинство источников называют один месяц.

Vincent Nguyen

Read this guide in English

Арендная плата в Дананге зависит от того, кто называет цену, и одна и та же квартира встречается по двум ценам. Основных способов три: группы экспатов в Facebook, агенты и таблички на улицах.

Где искать: сравнение способов

Один пример от Shareuhack: квартира с бассейном, которая в Airbnb стоит 650 долларов США в месяц, напрямую у арендодателя может стоить 400–450 долларов США.

Одно правило определяет выбор агента: комиссию платит арендодатель, поэтому если агент просит у вас плату, это повод посмотреть другого агента.

Сколько берут агенты и кто платит

Агент получает комиссию, когда вы решаете снять жильё, поэтому поиск квартиры вам ничего не стоит. Эту комиссию платит арендодатель: вы не должны платить риелтору в Дананге никаких сборов. Большинство агентов — фрилансеры, и эта работа не регулируется.

Исключение — плата с арендатора: RentalsDaNang называет разовую плату за услугу 200 долларов США в своём руководстве за январь 2025 года. Значит, правило «платит арендодатель» — норма, а не закон. Агент, который берёт деньги с вас, — исключение, поэтому договоритесь, кто платит, до первого просмотра.

• Подходит: тем, кто хочет, чтобы за одну поездку подобрали и показали несколько квартир, а агенту платил арендодатель.
• Пропустите, если: агент хочет плату с вас, а комиссию платит не арендодатель.

Какую аренду ждать

Ниже два вида цифр: цены в объявлениях и то, что реально заплатил один арендатор.

Автор Ahoy Vietnam снимал однокомнатную квартиру с мебелью за 7 500 000 донгов и двухкомнатную с мебелью за 10 000 000 донгов. Агенты и владельцы в том же руководстве просили 12 000 000 донгов, а то и 15 000 000 донгов за простые однокомнатные квартиры.

Цена для иностранцев

Для арендатора вьетнамские сайты объявлений — более дешёвый путь, а сайты для экспатов — более дорогой.

О самих районах и о том, сколько в каждом стоит жизнь помимо аренды, читайте в материале где жить в Дананге (на английском). Полный месячный бюджет — в материале стоимость жизни в Дананге (на английском).

Торг

Предложение оплатить аренду за 3 месяца вперёд снижает риск арендодателя и часто даёт скидку 10–15%. Обязательство на 12+ месяцев часто означает меньшую плату за месяц. Предоплата аренды и залог — разные вещи: тревожный сигнал в 3 месяца относится к залогу до подписания, а скидка — к аренде, оплаченной вперёд. Предлагайте предоплату только после того, как вы посмотрели квартиру и подписали договор.

Арендодатель может сначала попросить 18 млн донгов в месяц и оплату за 3–6 месяцев сразу. Некоторые затем снижают плату на 1,5–2 млн донгов или соглашаются на оплату за 1–2 месяца сразу в начале. Аренда на 3–6 месяцев помогает избежать высоких цен краткосрочной аренды и делает расходы предсказуемыми.

От просмотра до переезда

Прежде чем что-либо платить, проверьте две вещи.

Первое: что не входит в арендную плату. Электричество, вода и интернет обычно не включены в цену аренды. Реальную ежемесячную стоимость определяют способ расчёта за электричество и то, кто платит за wifi и воду.

Второе: договор. Арендодатель, который не даёт нормального договора, — тревожный сигнал. Договор аренды и опись имущества (список того, что есть в квартире) могут выдаваться на английском и вьетнамском, и одно агентство так и делает.

Теперь деньги. Важнее всего два вопроса о залоге: сколько платить, чтобы закрепить квартиру, и когда залог вернут.

Залог по данным каждого источника

Один месяц — цифра, которую называет большинство источников. Если арендодатель взял задаток, а затем сдал жильё другому, он должен вернуть задаток и столько же сверху, если вы не договорились иначе.

houserentaldanang.com пишет, что арендодатели обычно возвращают залог за вычетом уместных удержаний в течение 7 дней после того, как вы освободили квартиру, оплатили последние коммунальные счета и вернули ключи.

houserentaldanang.com пишет, что договоры аренды во Вьетнаме ясно указывают: при досрочном уходе арендатор теряет весь залог. Прочитайте пункт о досрочном расторжении до подписания.

houserentaldanang.com пишет, что для аренды нужны паспорт как документ, удостоверяющий личность, и действующая виза. Красная счёт-фактура для вашей компании добавляет к аренде 10%, говорится там.

Условия самого договора описаны в материале правила договора аренды для иностранцев (на английском), а споры о залоге — в материале залог за аренду во Вьетнаме (на английском). Помимо аренды, два других счёта описаны в материалах законная цена электричества (на английском) и домашний интернет в Дананге (на английском).

Тревожные сигналы и мошенничество

Не переводите деньги и не соглашайтесь на аренду до приезда в Дананг. Никогда не переводите деньги агенту, найденному в Facebook. Base Da Nang считает тревожным сигналом, от которого надо уйти, залог в 3 месяца и больше до подписания чего-либо.

RentalsDaNang считает тревожными сигналами арендодателей, которые требуют залог больше 2–3 месяцев, и тех, кто не даёт нормальных договоров. Бывает мошенничество с субарендой: человек, который сам снимает квартиру, пересдаёт её вам без ведома владельца.

24 сентября 2026 года полиция сообщила о случае, когда с фальшивых аккаунтов в Facebook выкладывали чужие комнаты как сдаваемые. Подозреваемый просил залог от 500 000 до 2 500 000 донгов на банковские счета, а затем блокировал связь.

Как проверить арендодателя, агента и путь залога

Вправе ли этот человек сдавать вам квартиру?

Закон не требует от арендодателя иметь земельное свидетельство («красную книгу»), чтобы сдавать жильё. Значит, красная книга — ваша собственная проверка, а не юридический барьер. Сравните имя владельца в ней с именем человека, который подписывает ваш договор.

Если подписывает другой человек, должна быть письменная доверенность: владелец может уполномочить другое лицо действовать от его имени. Арендатор может пересдавать жильё только с согласия арендодателя; пересдача без него — так и работает мошенничество с субарендой. Если право собственности на квартиру оспаривается и вы не можете спокойно ею пользоваться, вы вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать возмещения ущерба.

Настоящий ли это агент?

• Компания: найдите агентство по названию в поиске национального реестра предприятий «Tìm doanh nghiệp».
• Человек: брокеру нужен сертификат на осуществление деятельности, а закон относит помощь в переговорах и подписании договоров аренды к брокерской работе.
• Документы: комиссию брокеру платит компания, в которой он работает.
• Пробел: Ahoy Vietnam пишет, что большинство агентов — фрилансеры и эта работа не регулируется, поэтому некоторые агенты, с которыми вы столкнётесь, этому стандарту не соответствуют.

Тревожные сигналы

• Деньги просят до того, как вы увидели квартиру, или просят перевести их агенту, найденному в Facebook.
• Залог в 3 месяца и больше до подписания чего-либо.
• Нет нормального письменного договора.
• Объявление о чужой комнате с фальшивого аккаунта, залог просят на банковский счёт, а потом связь обрывается.

Если арендодатель не возвращает залог

Запишите путь залога в первый же день: договор о жилье должен быть письменным и содержать стороны и их адреса. Банковский перевод с подписанной распиской и фотографии описи — это то, что у вас будет потом на руках.

1. Если арендодатель, взявший задаток, затем отказывается продолжать, задаток возвращается и столько же сверху, если вы не договорились иначе.
2. Примирение на низовом уровне (hoa giai co so, его проводит жилищная группа) добровольное, и ни одну из сторон нельзя к нему принудить.
3. Иск в суд по спору о договоре можно подать в течение 3 лет с того дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении вашего права.
4. При мошенничестве, как в случае с фальшивыми объявлениями выше, номер полиции — 113. Городская горячая линия 1022 работает ежедневно с 7:30 до 21:00 и передаёт обращения компетентному органу.

После подписания: регистрация временного проживания

Ваша часть небольшая. Заявление подаёт арендодатель, и сначала он обязан попросить у вас паспорт. Поэтому покажите его в первый день и сохраните копию подтверждения: полиция возвращает заверенную форму тому, кто подавал заявление, а не вам. Показать паспорт — не значит оставить его: не отдавайте паспорт арендодателю в залог.

Согласно циркуляру 87/2026/TT-BCA заявление подаёт владелец места проживания, его законный представитель или уполномоченное лицо, а не иностранный гость. Места проживания заявляют о пребывании иностранного гостя в электронном виде или на бумажной форме.

Полная процедура подачи заявления описана в материале регистрация временного проживания во Вьетнаме (на английском).

Долгосрочная аренда на houserentaldanang.com

houserentaldanang.com публикует объявления о долгосрочной аренде в Дананге (реклама (на английском)). В её ответах на вопросы об аренде сказано, что услуга бесплатна для арендаторов, потому что владельцы домов берут все расходы на себя до размещения объекта.

↑ На этой странице

Не подтверждено: Комиссия агентств для арендаторов различается: RentalsDaNang берёт 200 долларов США, а houserentaldanang.com пишет, что её услуга бесплатна. Спросите любого агента, кто платит комиссию, до первого просмотра.

Общая информация, проверенная по источникам выше; это не юридическая консультация по вашему случаю. Цены, правила и часы работы меняются, поэтому уточните их на месте, прежде чем на них полагаться. О том, как проверяются руководства: How we check (на английском).

Нашли ошибку? Сообщите редактору.