ダナンでのアパートの探し方（2026）

たいていの人の基本は、到着してから現地で直接探すことです。家主が手数料を払う仲介業者を通すか、家主と直接やり取りします。Facebookで見つけた仲介業者に送金してはいけません。また、到着する前に賃貸契約を決めるのは避けてください。デポジットは1〜2か月分で、多くの情報源が挙げるのは1か月分です。

Vincent Nguyen

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ダナンの家賃は、誰が提示するかで変わり、同じアパートが2つの価格で出ています。探し方は主に3つです。在住外国人向けのFacebookグループ、仲介業者、街の看板です。

探す場所：チャネルの比較

Shareuhackの例を1つ挙げます。Airbnbで月650米ドルで掲載されているプール付きアパートが、家主から直接借りれば400〜450米ドルかもしれません。

仲介業者を使うかどうかは、1つの原則で決まります。手数料を払うのは家主なので、仲介業者が借り手に手数料を求めたら、ほかの仲介業者を探す理由になります。

仲介手数料と払う人

仲介業者は借りることが決まったときに手数料を受け取るので、物件を探してもらうのに費用はかかりません。その手数料は家主が払います。ダナンでは、賃貸の仲介業者に手数料を払うべきではありません。仲介業者の多くはフリーランスで、規制のない仕事です。

例外は、借り手に請求される手数料です。RentalsDaNangは、2025年1月のガイドで、1回限りのサービス料として200米ドルを提示しています。つまり、家主が払うというのは通例であって、法律ではありません。借り手に請求する仲介業者は例外なので、最初の内見の前に誰が払うのか決めてください。

• **おすすめ：**1回の内見で複数の部屋をまとめて見せてもらいたい人。仲介業者への手数料は家主が払います。
• **向かない人：**仲介業者が借り手に手数料を求め、家主が手数料を払うのではない場合。

家賃の目安

以下には、2種類の数字が出てきます。募集価格と、ある借り主が実際に払った金額です。

Ahoy Vietnamの筆者は、家具付きの1ベッドルームを7,500,000ドン、家具付きの2ベッドルームを10,000,000ドンで借りました。同じガイドにある仲介業者や家主のページでは、基本的な1ベッドルームを12,000,000ドン、さらには15,000,000ドンで募集していました。

外国人価格

借り手にとっては、ベトナムの掲載サイトのほうが安い方法で、外国人向けサイトのほうが高い方法です。

各エリアと、家賃以外にかかる費用については、ダナンの住むエリア（英語）を見てください。月々の予算全体については、ダナンの生活費（英語）を見てください。

交渉

3か月分の家賃を前払いすると、家主のリスクが減り、10〜15%の値引きになることがよくあります。12か月以上の契約だと、月額の家賃が下がることがよくあります。前払いの家賃とデポジットは別のものです。3か月分が危険信号になるのは署名前のデポジットで、値引きの対象は前払いの家賃です。前払いを申し出るのは、部屋を見て、契約書に署名してからにしてください。

家主は、まず月18,000,000ドンに加えて、3〜6か月分の家賃の一括払いを求めることがあります。その後、家賃から1,500,000〜2,000,000ドンを値下げしたり、最初に1〜2か月分の家賃を一括で払うことを受け入れたりする家主もいます。3〜6か月で借りると、短期賃貸の高い料金を避けられ、費用も読みやすくなります。

内見から入居まで

何かを払う前に、2点を確認してください。

1つ目は、家賃に含まれないものです。電気、水道、インターネットは、通常は家賃に含まれていません。電気代の請求方法と、Wi-Fiと水道を誰が払うかで、実際の月額が決まります。

2つ目は契約書です。きちんとした契約書を出さない家主は、危険信号です。賃貸契約書と備品リスト（部屋にあるものの一覧）は、英語とベトナム語の両方で作成してもらえることがあり、そうしている仲介会社が1社あります。

次はお金の話です。大切なデポジットの疑問は2つあります。部屋を押さえるのにいくら払うか、デポジットはいつ戻るか、です。

情報源ごとのデポジット

多くの情報源が挙げるのは、1か月分です。家主が予約金を受け取った後にほかの人に貸した場合は、別の取り決めをしていない限り、予約金に同額を加えて返さなければなりません。

houserentaldanang.comによると、家主は通常、部屋を引き払い、最後の光熱費を支払い、鍵を返してから7日以内に、適切な差し引きをしたうえで敷金を返します。

houserentaldanang.comによると、ベトナムの賃貸契約では、早期に退去すると敷金が全額なくなることが明記されています。署名の前に、早期解約の条項を読んでください。

houserentaldanang.comによると、借りるのに必要なのは、身分証明としてのパスポートと有効なビザです。会社名義のレッドインボイスを発行すると、家賃に10%が上乗せされるとのことです。

契約条件そのものについては外国人向けの賃貸契約のルール（英語）に、デポジットのトラブルについてはベトナムの賃貸デポジット（英語）にあります。家賃以外の請求は、法定の電気料金（英語）とダナンの自宅インターネット（英語）の2つです。

危険信号と詐欺

ダナンに着く前に、送金したり賃貸契約を決めたりしてはいけません。Facebookで見つけた仲介業者に送金してはいけません。Base Da Nangは、何も署名していない段階で3か月分以上のデポジットを求められたら、手を引くべき危険信号としています。

RentalsDaNangは、2〜3か月分を超えるデポジットを要求する家主と、きちんとした契約書を出さない家主を、危険信号に数えています。転貸詐欺も起きています。アパートを借りている人が、所有者に知らせずにそれを借り手に又貸しするものです。

警察は2026年9月24日に、他人の賃貸の部屋を貸し出すとして偽のFacebookアカウントが投稿していた事件を発表しました。容疑者は、500,000〜2,500,000ドンのデポジットを銀行口座に振り込むよう求め、その後は連絡を絶ちました。

家主、仲介業者、デポジットの経緯を確認する方法

この人は部屋を貸してよい人ですか？

法律は、住宅を貸すのに家主が土地の権利証書（いわゆる「レッドブック」）を持っていることを求めていません。そのため、レッドブックの確認は法律上の要件ではなく、自分で行う確認です。そこに書かれた所有者の名前と、契約書に署名する人の名前を見比べてください。

別の人が署名する場合は、書面による委任があるはずです。所有者は、ほかの人に自分に代わって行動させることができます。借り主が又貸しできるのは家主の同意がある場合だけで、同意のない又貸しが、転貸詐欺の手口です。部屋の所有権に争いがあり、安定して使えない場合は、契約を一方的に終了して損害賠償を請求できます。

この仲介業者は本物ですか？

• 会社：全国の企業登録簿の検索「Tìm doanh nghiệp」で、仲介会社を名前から調べてください。
• 担当者：仲介人には不動産仲介の業務資格証が必要で、賃貸契約の交渉や署名の手伝いは、法律上、仲介の仕事に数えられます。
• お金の流れ：仲介人の手数料は、その人が所属する会社から支払われます。
• 実態とのずれ：Ahoy Vietnamによると、仲介業者の多くはフリーランスで、規制のない仕事です。そのため、会ってみた仲介業者の中には、この基準を満たさない人もいます。

危険信号

• 部屋を見る前にお金を求められる、またはFacebookで見つけた仲介業者に送金するよう求められる。
• 何も署名していない段階での3か月分以上のデポジット。
• きちんとした書面の契約書がない。
• 偽のアカウントによる他人の部屋の掲載。デポジットを銀行口座に送らせ、その後に連絡を絶つ。

家主がデポジットを返さない場合

初日にデポジットの記録を残してください。住宅の契約は書面で行い、当事者とその住所を記載しなければなりません。署名入りの領収書がある銀行振込と、備品の写真が、後で手元に残る証拠になります。

1. 予約金を受け取った家主が、その後に契約を拒んだ場合は、別の取り決めをしていない限り、予約金に同額を加えて返されます。
2. 地域の調停（hoa giai co so、住民グループが運営）は任意で、どちらの側にも強制できません。
3. 契約をめぐる紛争の訴えは、権利が侵害されたと知った時、または知るべきだった時から3年以内に起こせます。
4. 上記の偽の掲載のような詐欺の場合、警察の番号は113です。市のホットライン1022は、毎日7:30〜21:00に受け付けており、苦情を権限のある機関に転送します。

契約後：一時滞在の登録

借り手がやることは多くありません。申告は家主が行い、その前に借り手のパスポートの提示を求めなければなりません。そのため、初日にパスポートを見せ、確認書のコピーを保管してください。警察は確認済みの書類を、借り手本人ではなく申告した人に返します。パスポートを見せることは、預けることではありません。保証として家主に渡さないでください。

通達87/2026/TT-BCAでは、申告するのは宿泊施設の所有者、その法定代理人、または委任を受けた人で、外国人の宿泊客ではありません。宿泊施設は、外国人の宿泊客の滞在を、電子または紙の書式で申告します。

申告の詳しい手順は、ベトナムでの一時滞在の登録（英語）にあります。

houserentaldanang.comの長期賃貸

houserentaldanang.comには、ダナンの長期賃貸物件が載っています（広告リンク（英語））。同サイトの賃貸FAQは、家主が掲載前に費用をすべて負担するため、借り手は無料だとしています。

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未確認： 借り手が払う仲介手数料は業者によって異なります。RentalsDaNangは200米ドルを請求しますが、houserentaldanang.comは自社のサービスは無料だとしています。最初の内見の前に、仲介業者に手数料を誰が払うのか確認してください。

この記事は上記の出典で確認した一般的な情報で、個別の事情に対する法的助言ではありません。料金・規則・営業時間は変わることがあるため、現地で改めてご確認ください。ガイドの確認方法はこちら： How we check （英語）。

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