ダナンで住むならどこ？エリア別の比較（2026年）
初めての滞在なら、An ThuongとMy Anが無難な出発点です。アパート、食事、サービスの選択肢が最も多く、ビーチも歩いて行けるためです。Son Traはより静かですが、見つかった物件はAn Thuongより安くありません。Hai Chauは日常の用事が最も済ませやすいエリアです。ここで挙げる家賃は募集価格で、契約額ではありません。
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このページの内容
My Anのビーチ近くは、初めて訪れる人や移住したばかりの外国人に人気があり、An Thuongは最も人気のあるエリアです。3か月の滞在なら、どちらも無難な出発点です。確認すべき点は家賃の数字です。あるガイドによると、英語の賃貸サイトや在住外国人のFacebookグループでは、同じビーチ沿いのアパートに、現地価格のほぼ倍の金額が提示されています。
エリアを一覧で選ぶ
| エリア | 向いている点 | 弱点 | 募集家賃（月額） |
|---|---|---|---|
| An ThuongとMy An | 初めての滞在：レストラン、バー、コワーキングスペース、ジムが近い | 騒音、人の多さ、工事 | ワンルームまたはコンパクトな1ベッドルームで約250〜310米ドル、標準的な1ベッドルームで約270〜480米ドル（ガイドの目安、ドンから換算） |
| ミーケービーチ周辺 | ビーチを歩いて楽しめる | 用事の多くにGrab（配車アプリ）が必要 | 数字は見つかっていません |
| Son Tra | 静かな通りと新しい建物 | コワーキングスペースから遠く、在住外国人のつながりが薄い | 1ベッドルームの物件920米ドル；仲介業者の範囲10〜15 million ドン |
| Hai Chau | 歩けるカフェと食事、日常の便利さ | ビーチへは車で少し移動が必要 | Hai Chauのページの物件は435〜1,010米ドル |
| Khue MyとNgu Hanh Son | 新しいコンドミニアム | ビーチまではバイクか自転車が必要 | ワンルーム345米ドル、2ベッドルーム1,230米ドル |
予算の目安： An ThuongやMy Anの1ベッドルームは、仲介業者の範囲で月9〜13 million ドンを見込んでください。An Thuongの家賃ガイドは、約270〜480米ドルとしています。あるガイドによると、外国人向けのサイトでは、現地の人が約6〜9 million ドンで借りる物件に、14〜19 million ドンの価格がよく提示されています。
学齢期の子どもがいる家族
| 希望 | エリア | 資料の内容 | 次に読む |
|---|---|---|---|
| ほかの在住外国人がいて、ビーチまで歩ける | An ThuongとMy An | BE-JIBは、An Thuongをダナン（Da Nang）の在住外国人の村と呼んでいます。ミーケービーチ南側の入口へは、An Thuong中心部の区画から徒歩15〜20分です。欠点は騒音と工事です | ビーチとエリアのガイド |
| 静かな通りと新しい建物 | Son Tra | より静かで、新しめのアパートの建物があります。北へ行くほど、観光地らしさは薄くなります | Son Tra |
| Singapore International School（SIS）またはAPU American International Schools（APU）と同じ坊 | Ngu Hanh Son | 二つの学校とも、住所はNgu Hanh Son Wardです。ここでは新しいコンドミニアムが見つけやすく、あるガイドによると、Khue Myからビーチへはバイクか自転車が必要です | Khue MyとNgu Hanh Son |
| OdysseyまたはSt. Nicholas | 五つのエリアのどれでもない | OdysseyはDien Ban Dong Ward、St. NicholasはHoa Xuanにあります | インターナショナルスクールの学費（英語） |
五校すべての学費、年齢、カリキュラム、バス料金は、ダナンのインターナショナルスクールの学費（英語）にあります。公園については、ここで使った資料のどれにも記載がありません。
An ThuongとMy An — 在住外国人の拠点
An Thuongには、国際的なレストラン、バー、ビーチクラブ、コワーキングスペース、ジム、カフェが最も多く集まっています。BE-JIBは、ダナンの在住外国人の村と考えるとよいと述べています。A Way Abroadは、My Anを静けさの面で最も高く評価しており、ビーチや観光エリアにも行きやすいとしています。
houserentaldanang.comのAn Thuongのページは、ワンルームまたはコンパクトな1ベッドルームを月約250〜310米ドル（ドンから換算）としています。家具付きの標準的な1ベッドルームは約270〜480米ドル、標準的な2ベッドルームは約275〜635米ドルです。このページは、これらを平均値や中央値ではなく、目安の絞り込み用の範囲と説明しています。
弱点は騒音です。挙げられている欠点は、観光地らしい雰囲気、カラオケの騒音、工事、最も高い家賃です。あるガイドは、ビーチ側で最も雑然としたエリアと呼んでいます。確実な静けさ、十分な駐車スペース、大規模な住宅団地、または川の西側のオフィスまで毎日短時間で通える環境が必要な人には、向きにくいエリアです。
An Thuong中心部の区画からの距離：ミーケービーチ南側の入口までは徒歩1.0〜1.4km（15〜20分）です。ハン川とロン橋（ドラゴンブリッジ）周辺までは、バイクで2.8〜3.5km（8〜12分）です。空港までは道路で11〜12kmあり、タクシーまたは配車アプリの車で15〜25分です。五行山（マーブルマウンテン）までは、バイクまたはタクシーで6.5〜7.5km、15〜25分です。
**おすすめ：**サービスと食事が整い、ビーチまで歩ける初めての滞在。
**向かない人：**確実な静けさ、十分な駐車スペース、大規模な住宅団地が必要な人。
ミーケービーチ周辺 — ビーチは歩ける、用事はGrab
あるガイドによると、このエリアは市の中心部から少し離れているため、用事の多くでGrab（配車アプリ）に頼ることになります。レビューでは、ミーケービーチ周辺を、歩きやすい地域の一つに数えています。ビーチそのものは歩いて行けますが、用事の多くにはGrabが必要です。このガイドには、My Kheと明記された家賃の数字はありません。
**おすすめ：**ビーチを歩いて楽しめるエリア。
**向かない人：**買い物、カフェ、用事を徒歩で済ませたい人。あるガイドによると、ここでは用事の多くにGrabが必要です。
Son Tra — 静かだが、募集価格は安くない
Son Traでは、ビーチ側を北へ行くほど、観光地らしさが薄くなります。Expat.comは、Son Tra郡を、静かな雰囲気で新しいアパートの建物があるエリアと説明しています。Shareuhackは、自然保護区の近くで静かで、家賃が低めだとしています。
Expat.comは、Son Traの賃貸は通常、An Thuongより10〜20%安いと述べています。ここで見つかった数字は、その逆です。
Son Traのビーチ近くの仲介業者の範囲は10〜15 million ドンで、An ThuongとMy Anは9〜13 million ドンです。Son Traの1ベッドルームの物件は920米ドルで、An Thuongのガイドでは270〜480米ドルです。「より安い」という説は確認できていません。
欠点は距離です。ここに住んだことのある書き手は、友人やナイトライフから遠すぎると感じ、ビーチ周辺を漁村に近いと述べています。コワーキングスペースは遠く、在住外国人のつながりも薄めです。
**おすすめ：**静かな通りと新しい建物。
**向かない人：**歩いて行ける範囲にナイトライフとコワーキングスペースの集まりがほしい人。
Hai Chau — 日常の便利さ
あるガイドは、Hai Chauからビーチへは車で少し移動が必要ですが、日常の便利さはここが最も高いとしています。Hai Chauの一部は、ほとんどの場所で非常に歩きやすく、カフェや食事の選択肢が多いエリアです。
Expat.comは、Hai Chauをバイクでビーチまで5〜10分とし、最も手頃な物件があり、アパートは月250〜350米ドルからだと述べています。houserentaldanang.comのHai Chauのページで見つかった物件は、それより高い設定です。40平方メートルの1ベッドルームが545米ドル、75平方メートルの2ベッドルームが435米ドルです。ほかに、家具付きで46平方メートルの1ベッドルームが980米ドル、70平方メートルの2ベッドルームが1,010米ドルです。
あるガイドは、Hai Chauの住宅にはモダンなサービス付きミニアパートが多いため、市街側が必ずしもビーチ側より安いわけではないと指摘しています。「冠水と工事」の節で冠水した通りとして挙がるNguyen Van Linhは、Hai Chauにあります。
**おすすめ：**日常の便利さと、歩けるカフェや食事。
**向かない人：**通りのすぐ隣にビーチがほしい人。
Khue MyとNgu Hanh Son — 新しいコンドミニアム
My Anは、Ngu Hanh Son郡の坊ですが、二つの学校の住所では、Ngu Hanh Sonが坊として書かれています。このセクションでは、Khue MyとNgu Hanh Sonの物件を扱います。
Ngu Hanh SonとSon Traでは、新しいコンドミニアムの開発が盛んで、清潔でモダンなアパートが見つけやすく、物件数も豊富です。Khue Myについて、あるガイドは、Grab以外の公共交通機関が限られているため、ビーチへは自転車かバイクで行くことになると述べています。
houserentaldanang.comのNgu Hanh Sonのページの募集価格では、45平方メートルのワンルームが月345米ドルです。新しいPanomaタワーの69平方メートルの2ベッドルームは、月1,230米ドルで掲載されています。
**おすすめ：**新しいコンドミニアム。
**向かない人：**バイクや自転車なしでビーチに行きたい人。
エリア別の家賃
以下は、各ページが示す通貨での募集価格で、契約額ではありません。
| エリア | タイプ | 募集価格（月額） |
|---|---|---|
| An Thuong | ワンルームまたはコンパクトな1ベッドルーム、ガイドの範囲 | 月約250〜310米ドル |
| An Thuong | 家具付きの標準的な1ベッドルーム、ガイドの範囲 | 月約270〜480米ドル |
| An Thuong | 標準的な2ベッドルーム、ガイドの範囲 | 月約275〜635米ドル |
| Hai Chau | 家具付きの1ベッドルーム、46平方メートル、The Filmore | 月980米ドル |
| Hai Chau | 2ベッドルーム、70平方メートル | 月1,010米ドル |
| Son Tra | 1ベッドルーム、50平方メートル | 月920米ドル |
| Son Tra | 2ベッドルーム、99平方メートル | 月1,290米ドル |
| Ngu Hanh Son | ワンルーム、45平方メートル | 月345米ドル |
| Ngu Hanh Son | 2ベッドルーム、69平方メートル、The Panoma | 月1,230米ドル |
| An ThuongとMy An | 1ベッドルーム、仲介業者の範囲 | 月9〜13 million ドン |
| ビーチ近くのSon Tra | 1ベッドルーム、仲介業者の範囲 | 月10〜15 million ドン |
| 市中心部 | 1ベッドルーム、利用者投稿に基づく範囲 | 月11,691,349.19〜17,000,000.00ドン |
| 中心部の外 | 1ベッドルーム、利用者投稿に基づく範囲 | 月7,000,000〜11,000,000ドン |
Son Tra、Hai Chau、Ngu Hanh Sonの数字は個別の物件です。An Thuongの範囲は、建物や家具の水準が異なるものをまとめているため、各行は直接比べられません。
ある賃貸ガイドは、45〜65平方メートルの1ベッドルームを月500〜800米ドル（デポジットは1か月分）、65〜95平方メートルの2ベッドルームを月750〜1,300米ドル（デポジットは1〜2か月分）としています。同じ建物でオーシャンビューの部屋は、そうでない部屋より15〜30%高いことが多いとのことです。
あるガイドは、現地の家賃の目安を月約6〜9Mドンとし、同じ物件が外国人向けのサイト（外国人に提示される価格）では14〜19Mドンになると述べています。英語の賃貸サイトや在住外国人のFacebookグループでは、同じビーチ沿いのアパートに、現地価格のほぼ倍の金額が提示されています。プール付きのアパートがAirbnbで月650米ドルで掲載されていても、家主から直接借りれば400〜450米ドルかもしれません。
VietnamPlusは2026年5月4日に、中心部の各区（同紙の表現）で家賃が急上昇したと報じました。ワンルームの平均は月約6 million ドンで、ベッドルーム付きの物件は最大12 million ドンに達しました。ある仲介業者の2025年11月のメモは、My An、An Thuong、Son Traの1ベッドルームの家賃が、Q4/2025に4〜6%上昇したと報告しています。これは報道一件と仲介業者一社の市場メモであり、実測した指数ではありません。
冠水と工事
以下のリストには、市内の複数の地域の通りが載っていますが、An Thuong、My An、Son Traのビーチ側の通りは一つも載っていません。これらのリストにない通りでも、冠水することはあります。資料が所在地を示している通りは三つで、Me Suot（Hoa Khanh Ward）、Tay An（Hoa Xuan Ward）、Nguyen Van Linh（Hai Chau District）です。借りる前に、その通りを地図で調べてください。
vietnam.vnの冠水に関する報道は、Hai Ho、Nui Thanh、Nguyen Van Linh、Ham Nghi、Le Duan、Hoang Hoa Tham、Ong Ich Khiemの各通りを冠水地点として挙げています。
建設局による2021年の台風コンソン（Conson）後の評価は、Khe Can、Nguyen Van Linh、Ky Dongなどを冠水地域として挙げました。ほかに、818 Tran Cao Vanの路地、Le Tan Trung通り、Trung Son丘周辺も挙げています。関連事業がまだ完了していないため、当時もなお冠水していたと述べています。
Saigon Giai Phongは2025年10月24日に、場所によって水位が0.5メートルに達したと報じました。名前が挙がった通りは、Me Suot、Tay An、Nguyen Van Linhです。
Tuoi Treは2026年10月8日に、Hung Vuong、Huynh Thuc Khang、Tran Du、Tran Hung Dao、Trung Nu Vuong、Nguyen Chi Thanhの各通りが冠水したと報じました。VietnamOnlineは、10月の大雨で道路が冠水することがあると記しています。
工事の騒音も、日常的な悩みの種です。ダナンでは市内のあちこちで新しい工事が行われており、作業員が早朝や深夜、週末にも作業することがあります。An Thuongでは、工事がカラオケの騒音と並んで欠点のリストに挙がっています。
通りごとの冠水の履歴はダナンの冠水しやすい通り（英語）に、備えるべき時期はダナンの台風シーズン（英語）にあります。
アパートのカビと湿気
12月は雨の日が約25日、雨量は約200mmで、平均湿度は約89%です。10月の平均湿度は84%で、雨の日は約14日です。カビは、革製品、ソファ、クローゼット、浴室、エアコンの内部に生え、一度根づくと除去に1週間以上かかります。
内見では、三つの点を確認してください：
- 何階か：ある資料によると、多くのホテルやホームステイ、特に古い建物や1階の部屋は、蒸し暑く雨の多い週に湿気を防げる造りになっていません。賃貸アパートについては書かれていないため、階数は内見で確かめる項目として扱ってください。
- エアコンか除湿機が付いているか：湿った空気の中で窓を開けるより、どちらかを使ってください。1日10リットル以上に対応する除湿機は、5〜15 million ドンです。
- クローゼット、浴室の天井、エアコンの内部：カビが最初に現れる場所です。
カビのリスクでエリアを順位づけした資料はなく、ホテルと同じようにアパートが影響を受けると述べた資料もありません。
この背景にある月ごとの傾向と嵐のパターンは、ダナンの台風シーズン（英語）にあります。
契約前に建物を確認する
エリアで通勤は決まり、建物で日々の快適さが決まります。具体的な住所に対して、次の四つを確認してください。
- **冠水。**市はmuangap.danang.gov.vnでリアルタイムの冠水マップを運用しており、運用する機関は住民にこまめに確認するよう呼びかけています。その通りの部屋を決める前に、マップで通りを調べてください。
- **カビ。**内見でのチェック方法は、上のセクションにあります。住宅法では、賃貸住宅は、当事者が別段の合意をしない限り、安全な品質を備え、電気、給水、排水、環境衛生が整っていなければなりません。カビは明記されていないため、カビの修繕に関する条項は、契約書に自分で書き入れてください。
- **騒音。**カラオケと工事は、ガイドがAn Thuongの騒音源として挙げる二つです。ある仲介業者自身のページは、An Thuongは確実な静けさが必要な人には向きにくいと述べています。
- **管理。**アパートの建物では、管理委員会がサービスについての住民の意見や請願を集めます。建物の管理費には、火災・爆発保険、維持修繕の積立、駐車場、燃料、エネルギー、生活用水、テレビ、通信は含まれません。これらは別に予算を立ててください。
家主が修理しない場合、または予約デポジットの後で取りやめた場合
- 借主は、借主が原因の損傷を除き、家主に住宅の維持管理を求めることができます。
- 家主が住宅を維持管理しない場合、借主は、家主に15日以上前に書面で通知したうえで、自ら工事を行うことができます。家主は、その費用を借主に返還するか、家賃から少しずつ差し引かなければなりません。
- 家主が重大な損傷を修理しない場合、借主は賃貸借を終了できます。
- 予約デポジットでは、受け取った側が契約の締結や履行を拒んだ場合、別段の合意がない限り、受け取った額と同額を上乗せして返還しなければなりません。
- 坊やコミューン（commune）レベルの草の根調停は任意で、誰も参加を強制できません。契約紛争についての裁判所への請求は、本人が権利を侵害されたことを知った日、または知るべきだった日から3年以内に行わなければなりません。
- 市のホットライン1022（(0236) 1022または*1022をダイヤル）は、祝日を含め毎日7:30〜21:00に対応しており、苦情を所管の機関に転送します。
短期滞在（1〜3か月）か長期滞在か
| 期間 | 短期滞在（1〜3か月） | 長期滞在（6か月以上） |
|---|---|---|
| 一般的な契約期間 | 1〜3か月、物件数は少なめ | 6か月が一般的；Expat.comによると、ほとんどの賃貸は1年契約を求める |
| デポジット | サービスアパートでは家賃1〜2か月分 | 1か月分が最も一般的で、2か月分の場合もある |
| 前払い | ある物件では家賃3〜6か月分 | 数字は見つかっていません |
| 月額料金 | 長期契約より月額が高い | 期間別の数字は見つかっていません；An ThuongとMy Anの1ベッドルームは、期間を問わず9〜13 million ドン |
4〜5か月の滞在については、資料に書かれていません。
ベトナムの標準的な賃貸契約は通常6か月で、1〜3か月の賃貸もありますが、物件数は少なく、月額は高くなります。サービスアパートのデポジットは通常、家賃1〜2か月分で、ある物件は2か月分のデポジットと、3〜6か月分の家賃の前払いを求めています。
保証金（デポジット）は通常、家賃1か月分で、契約終了時に返還されます。1か月分が最も一般的ですが、2か月分を求める家主もいます。
houserentaldanang.comのFAQによると、期間満了前に賃貸借を終了した借主は、理由を問わず保証金の全額を失います。1か月の滞在をすべての物件が受け付けるわけではなく、短い契約では月額料金やサービスの内容が変わることもあります。
Hai Chauのサービスアパートの1つは、最低契約期間を1か月とし、電気代は別途、1kWhあたり4,900ドンで計量すると記載しています。Son Traの1ベッドルームは月464米ドル（12,000,000ドン）、最低滞在期間3か月で掲載されています。あるガイドは、人脈をつくるために最初の1〜2か月はAn Thuongで始め、その後Son Traに移って費用と騒音を抑えることを勧めています。
契約とデポジットの詳細は、外国人の賃貸契約（英語）とベトナムの賃貸デポジット（英語）にあります。
次のステップ
- ダナンでのアパート探し（英語）：探し方、仲介業者、交渉。
- 外国人の賃貸契約（英語）：署名する前に、各条項が何を意味するか。
- ベトナムの賃貸デポジット（英語）：一般的な金額と、返金される時期。
- ベトナムの家主の電気料金（英語）。
- ダナンの水道料金（英語）。
- ダナンの自宅インターネット（英語）。
- ダナンでの1か月の生活費（英語）。
- ダナンでのデジタルノマド生活（英語）。
**まだ分かっていないこと：**ある嵐のときにビーチ沿いのエリア自体が冠水するかどうかと、An ThuongとSon Traの仲介業者の範囲の元になった募集価格です（賃貸仲介業者への質問事項です）。
houserentaldanang.comには、これらのエリアの長期賃貸物件が載っています（広告リンク（英語））。
Google マップ（My Khe Beach on Google Maps, An Thuong Tourist Street on Google Maps, Man Thai Beach in Son Tra on Google Maps, Han Market on Google Maps, Singapore International School Da Nang on Google Maps, APU American International School on Google Maps）に@Võ Ngọc Bích, @Jul Hendri, @LynnAL “whale shark traveler”, @Tho Go, @tung tran.thanh, @Singapore International School, @HOANG NGUYEN QUOCさんが投稿した写真・動画です。
未確認： ここで挙げる家賃は、物件サイトの募集価格で、合意した契約家賃ではありません。冠水のリストには市内の複数の地域の通りが載っていますが、ビーチ沿いのエリアは含まれていません。Ngu Hanh Sonは、資料によって郡と書かれたり坊と書かれたりするため、住所の表記が資料ごとに違います。
よくある質問
ダナンに3か月滞在するなら、どのエリアを選べばよいですか？
My Anのビーチ近くは、初めて訪れる人や移住したばかりの外国人に人気があり、An Thuongは最も人気のあるエリアです。An Thuongには、国際的なレストランとコワーキングスペースが最も多く集まっています。Son Traはより静かです。Expat.comはSon Traの賃貸はAn Thuongより10〜20%安いと述べていますが、ある仲介業者は、Son Traの1ベッドルームを10,000,000〜15,000,000ドン、An Thuongを9,000,000〜13,000,000ドンとしています。
An Thuongは騒がしすぎますか？
主な不満は騒音です。挙げられている欠点は、観光地らしい雰囲気、カラオケの騒音、工事、最も高い家賃です。レビューでは、人の多さと工事のため、ここに滞在することを勧めない声があります。確実な静けさ、十分な駐車スペース、大規模な住宅団地が必要な人には、向きにくいエリアです。
ダナンのビーチ側は冠水しますか？
vietnam.vnの冠水に関する報道は、Hai Ho、Nui Thanh、Nguyen Van Linh、Ham Nghi、Le Duan、Hoang Hoa Tham、Ong Ich Khiemの各通りを冠水地点として挙げています。2025年10月24日付の報道は、Me SuotやTay Anなどの通りで、場所によって水位が0.5メートルに達したと伝えています。ビーチ沿いのエリアはこれらのリストに載っていません。ただし、リストにない通りでも冠水することはあります。
ダナンのアパートでは、カビは本当に問題になりますか？
雨の多い時期は問題になります。12月は雨の日が約25日、平均湿度は約89%になります。カビは、革製品、ソファ、クローゼット、浴室、エアコンの内部に生え、一度根づくと除去に1週間以上かかります。あるガイドは、湿った空気の中で窓を開けるより、エアコンか除湿機を使うよう勧めています。
ダナンのワンルームはいくらですか？
An Thuongでは、ある家賃ガイドのページが、ワンルームまたはコンパクトな1ベッドルームの目安を月約250〜310米ドル（ドンから換算）としています。Ngu Hanh Sonの45平方メートルのワンルームは、345米ドルで掲載されています。別の賃貸ガイドは、まともなワンルームまたは1ベッドルームを月5,000,000〜10,000,000ドンとしています。最初の二つは募集価格で、最後はガイドの想定範囲です。
日本語のほかのガイド
この記事は上記の出典で確認した一般的な情報で、個別の事情に対する法的助言ではありません。料金・規則・営業時間は変わることがあるため、現地で改めてご確認ください。ガイドの確認方法はこちら： How we check （英語）。
誤りを見つけたら、 知らせてください。