ベトナムの賃貸デポジット：民法の定め（2026）

ベトナム民法では、賃貸借契約が成立して履行された場合、デポジットは返還されるか、支払うべき金額に充当されます。借りる側が契約の成立や履行を拒んだ場合は、大家のものになります。大家が成立や履行を拒んだ場合に限り、別段の合意がなければ、デポジットと同額を上乗せして返さなければなりません。

Vincent Nguyen

英語で読む (Read this guide in English)

ベトナム民法の1つの条文が、賃貸デポジット（保証金）がどうなるかの原則となるルールを、借りる側と大家の双方について定めています。

「同額を上乗せして返す」ルールが適用されるのは、大家が賃貸借契約の成立または履行を拒んだ場合に限られます。契約が履行されたあとに大家がそのお金を持ち続ける場合に当てはまるのは、後述の「契約が履行された場合」の民法のルールで、デポジットは返還されるか、充当されます。

デポジットとは法的に何か

Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

デポジット（đặt cọc）とは、一方（デポジットを渡す側）が他方（デポジットを受け取る側）に、一定期間、金銭、貴金属、宝石またはその他の価値ある物を渡し、契約の成立または履行を担保することです。

民法91/2015/QH13、Điều 328 khoản 1

デポジットはどうなるのか：双方に働くルール

この1つの項が、3つの結果についてルールを定めています。契約が進む場合、借りる側が拒む場合、大家が拒む場合です。

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền;

nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;

nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

契約が成立して履行された場合、デポジットは返還されるか、支払い義務の履行に充当されます。借りる側が契約の成立や履行を拒んだ場合、デポジットは大家のものになります。大家が契約の成立や履行を拒んだ場合は、別段の合意がなければ、デポジットと同額を上乗せして返さなければなりません。

民法91/2015/QH13、Điều 328 khoản 2

賃貸借が合意どおり進む場合

デポジットは返還されるか、借りる側が支払うべき金額に充当されます。第328条は両方の結果を挙げていますが、どちらを誰が選ぶのかも、返還期限も定めていません。

借りる側が賃貸借を取りやめる場合

デポジットは大家のものになります。民法の文言では、「別段の合意がなければ」は、拒んだ大家についての文の末尾にあります。3つの結果のどれについても、別の定めがないか、ご自身のデポジットの合意書を読んでください。

大家が賃貸借契約の成立または履行を拒む場合

大家は、別段の合意がなければ、デポジットに加えて同額を返さなければなりません。これが当てはまるのは、賃貸借契約の成立または履行そのものを拒む大家であり、契約が履行されたあとにお金を持ち続ける大家ではありません。

契約のデポジットと賃借物のデポジット：2種類の別のデポジット

Ký cược là việc bên thuê tài sản là động sản giao cho bên cho thuê một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản ký cược) trong một thời hạn để bảo đảm việc trả lại tài sản thuê.

動産を賃借する賃借人が賃貸人に、一定期間、金銭、貴金属、宝石またはその他の価値ある物を渡し、賃借物の返還を担保することです。

民法91/2015/QH13、Điều 329 khoản 1

賃借物のデポジットが対象とするのは、賃借物が動産の場合です。土地に付属する住宅や建築物は、民法上、不動産です。そのため、住宅の賃貸借のデポジットは、民法第328条の契約のデポジットです。

下の表は、住宅ではなく、賃借した動産に当てはまります。

賃貸デポジットの金額に法的な上限はありますか？

不動産事業法には、デポジットの割合の上限が実際にありますが、対象は別の取引です。

Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này.

不動産プロジェクトの開発事業者が受け取れるデポジットは、住宅、建築物、または建築物内の床面積の販売価格または賃貸購入価格の5%までです。受け取れるのは、購入または賃貸購入する側からで、かつ住宅や建築物が本法に定める事業に供する条件を満たしたあとです。

不動産事業に関する法29/2023/QH15、Điều 23 khoản 5

この上限が適用されるのは、住宅や建築物を販売または賃貸購入するためにデポジットを受け取る、不動産プロジェクトの開発事業者です。これは販売価格または賃貸購入価格に対する割合で、月額賃料に対する割合ではなく、賃貸のための大家のデポジットには触れていません。デポジットを定めた第328条にも、上限についての記載はありません。

退去時に住宅を返す

Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thoả thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

賃借人は、受け取ったときと同様の状態（通常の損耗を除く）で、または合意した状態で、賃借物を返さなければなりません。受け取ったときと比べて賃借物の価値が下がっている場合、賃貸人は、通常の損耗を除き、損害の賠償を請求できます。

民法91/2015/QH13、Điều 482 khoản 1

通常の損耗は、大家が請求できるものから除かれます。第482条が定めるのは損害の賠償で、デポジットには触れていません。賃貸借が終わるそのほかの場合については、賃貸契約書の公証ルール（英語）で扱っています。

デポジットの紛争の持ち込み先

草の根調停が1つの道で、裁判所への請求がもう1つの道です。

草の根調停

Việc hòa giải ở cơ sở được tiến hành đối với các mâu thuẫn, tranh chấp, vi phạm pháp luật, trừ các trường hợp sau đây: a) Mâu thuẫn, tranh chấp xâm phạm lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng; b) Vi phạm pháp luật về hôn nhân và gia đình, giao dịch dân sự mà theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự không được hòa giải; c) Vi phạm pháp luật mà theo quy định phải bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc bị xử lý vi phạm hành chính; d) Mâu thuẫn, tranh chấp khác không được hòa giải ở cơ sở theo quy định pháp luật.

草の根調停は、紛争、対立、法令違反を対象に行われます。次のものは除かれます：国や公共の利益を侵害する紛争・対立、民事訴訟法が調停を認めない婚姻・家族または民事取引に関する法令違反、刑事責任の追及または行政処分が必要な違反、法律が草の根調停を認めないその他の紛争です。

草の根調停法35/2013/QH13、Điều 3 khoản 1

調停は任意で、法律は当事者の意思を尊重し、調停を当事者に強制したり押し付けたりしません。法律は、当事者を、紛争の当事者である個人、個人の集まり、家族、家族の集まり、組織と定めており、この定義は国籍に触れていません。

2027年3月1日からの変更点

新しい草の根調停法が2027年3月1日に施行されます。現行法はその日に失効し、その時点で終わっていない調停案件は、現行法に従って続きます。デポジットの紛争について、新法の署名済みの本文には次のように書かれています。

• 調停は引き続き任意で、当事者の意思を尊重し、強制や押し付けはしません。
• 民事取引の例外の文言が変わります。新しい本文は、法律の禁止事項または社会道徳に反する民事取引から生じる紛争を除外しています。
• 現行の本文は、代わりに、民事訴訟法が調停を認めない民事取引の違反に言及しています。
• 調停はベトナム語で行われ、当事者は通訳者を選ぶ、提案する、または変更を求めることができます。
• 調停チームは、村または居住集団に設けられる、地域住民による自治組織です。
• 当事者は、調停が成立した結果を、管轄の人民裁判所に認めてもらうよう求めることができます。

裁判所への請求

裁判所への請求には期限があります。

Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

契約紛争の解決を裁判所に求める請求の出訴期間（時効）は3年で、権利を持つ人が、自分の適法な権利が侵害されたことを知った日、または知るべきだった日から数えます。

民法91/2015/QH13、Điều 429

デポジットの紛争で、何が起算点になるのか、条文は示していません。返還期限の日か大家が最初に拒んだ日のどちらか早いほうから数えるのが、慎重な選択です。

大家が水道光熱費も過大に請求している場合は、法律上の電気料金（英語）と水道料金（英語）のルールも参照してください。ダナンでの賃貸についてのほかの情報は、生活のセクション（英語）にあります。

↑ このページの内容

未確認： 最近の裁判所の再編後、ダナンでデポジットの紛争をどの裁判所が扱うか：申し立てる前に、その裁判所の受付で確認してください。返還と充当のどちらを誰が選ぶか、および返還期限：民法には書かれていないため、両方を書面で合意してください。坊の調停チームが、外国人が当事者となる案件を受け付けるか：坊の司法担当官に確認してください。

この記事は上記の出典で確認した一般的な情報で、個別の事情に対する法的助言ではありません。料金・規則・営業時間は変わることがあるため、現地で改めてご確認ください。ガイドの確認方法はこちら： How we check （英語）。

誤りを見つけたら、 お知らせください。