Где жить в Дананге: сравнение районов (2026)

Для первого проживания An Thuong и My An — разумная отправная точка: самый большой выбор квартир, еды и услуг и пляж в пешей доступности. Son Tra тише, но найденные объявления там не дешевле, чем в An Thuong. Hai Chau удобнее всего для повседневных дел. Суммы аренды — цены в объявлениях, а не в подписанных договорах.

Vincent Nguyen

Read this guide in English

Район My An у пляжа популярен у тех, кто приехал впервые, и у недавно поселившихся иностранцев, а An Thuong — самый популярный район. Для проживания на 3 месяца это разумная отправная точка. Главное — проверить цену аренды. В одном руководстве сказано, что англоязычные сайты аренды и группы иностранцев в Facebook называют цену почти вдвое выше местной за ту же квартиру у пляжа.

Выбор района: коротко

Итог по бюджету: за однокомнатную квартиру в An Thuong или My An ориентируйтесь на 9–13 млн донгов в месяц по диапазону агентства. В руководстве по аренде в An Thuong указано примерно 270–480 долларов США. В одном руководстве сказано, что сайты для иностранцев часто называют 14–19 млн донгов за то, что местные снимают примерно за 6–9 млн донгов.

Семьи с детьми школьного возраста

Плата за обучение, возраст, программы и цены школьных автобусов для всех пяти школ — в статье плата в международных школах Дананга (на английском). Источников о парках здесь нет.

An Thuong и My An — центр для иностранцев

В An Thuong самая большая концентрация международных ресторанов, баров, пляжных клубов, коворкингов, спортзалов и кафе. BE-JIB советует считать его «деревней иностранцев» Дананга. A Way Abroad считает My An лучшим местом для спокойствия при лёгком доступе к пляжам и туристической зоне.

На странице An Thuong сайта houserentaldanang.com указан диапазон примерно 250–310 долларов США в месяц (пересчёт из донгов) за студию или компактную однокомнатную квартиру. За стандартную меблированную однокомнатную указано примерно 270–480 долларов США, а за стандартную двухкомнатную — примерно 275–635 долларов США. Страница называет эти цифры ориентировочными диапазонами для отбора, а не средними или медианами.

Минус — шум. В списке недостатков: туристическая атмосфера, шум караоке, стройки и самая высокая аренда. В одном руководстве его называют самым хаотичным районом на пляжной стороне. Он меньше подходит, если вам нужна гарантированная тишина, много парковочных мест, большой жилой комплекс или короткая дорога каждый день до офиса на западном берегу.

Расстояния от центральной сетки улиц An Thuong: до южного входа на пляж Микхе 1,0–1,4 км пешком, 15–20 минут. До района реки Хан и Драконьего моста 2,8–3,5 км на скутере, 8–12 минут. До аэропорта 11–12 км по дороге, 15–25 минут на такси или машине из приложения. До Мраморных гор 6,5–7,5 км на скутере или такси, 15–25 минут.

Подходит для: первого проживания с сервисами, едой и пляжем пешком.

Пропустите, если: вам нужна гарантированная тишина, много парковочных мест или большой жилой комплекс.

Район пляжа Микхе — пляж пешком, для дел нужен Grab

В одном руководстве сказано, что этот район немного удалён от центра, поэтому для большинства дел приходится полагаться на Grab (приложение для вызова такси). Авторы отзывов относят район вокруг пляжа Микхе к тем частям города, где удобно ходить пешком. Сам пляж доступен пешком, но для большинства дел нужен Grab. Ни одна цена аренды в этом руководстве не помечена как относящаяся к Микхе.

Подходит для: прогулок по пляжу пешком.

Пропустите, если: вы хотите магазины, кафе и дела пешком; в одном руководстве сказано, что для большинства дел здесь нужен Grab.

Son Tra — тихо, но в объявлениях не дешевле

В Son Tra, чем севернее на пляжной стороне, тем меньше туристов. Expat.com описывает район Son Tra как более спокойный, с новыми жилыми домами. Shareuhack помещает его рядом с природным заповедником: тихо, аренда ниже.

Expat.com пишет, что аренда в Son Tra обычно на 10–20% дешевле, чем в An Thuong. Найденные здесь цифры показывают обратное.

Диапазон агентства для района у пляжа Son Tra — 10–15 млн донгов, а в An Thuong и My An — 9–13 млн. Объявление об однокомнатной квартире в Son Tra — 920 долларов США, а в руководстве по An Thuong — 270–480 долларов США. Утверждение, что там «дешевле», не подтверждено.

Минус — расстояние. Один автор, живший там, счёл район слишком далёким от друзей и ночной жизни и описывает пляжную зону как нечто больше похожее на рыбацкую деревню. Коворкинги дальше, а сообщество иностранцев меньше.

Подходит для: тихих улиц и новых домов.

Пропустите, если: вам нужны ночная жизнь и скопление коворкингов в пешей доступности.

Hai Chau — удобство в повседневной жизни

В одном руководстве сказано, что до пляжа из Hai Chau нужно ехать недолго, зато повседневное удобство здесь самое высокое. Часть Hai Chau в основном очень удобна для пеших прогулок, там много кафе и выбор еды.

Expat.com указывает, что Hai Chau в 5–10 минутах от пляжа на скутере, и пишет, что здесь самые доступные варианты, квартиры от 250–350 долларов США в месяц. Объявления на странице Hai Chau сайта houserentaldanang.com начинаются выше: однокомнатная 40 кв. м за 545 долларов США и двухкомнатная 75 кв. м за 435 долларов США. Ещё есть меблированная однокомнатная 46 кв. м за 980 долларов США и двухкомнатная 70 кв. м за 1 010 долларов США.

В одном руководстве отмечено, что городская сторона не всегда дешевле пляжной, потому что значительная часть жилья в Hai Chau — современные сервисные мини-квартиры. Nguyen Van Linh, одна из затопляемых улиц, названных в разделе «Наводнения и стройки», находится в Hai Chau.

Подходит для: повседневного удобства, кафе и еды в пешей доступности.

Пропустите, если: вы хотите, чтобы пляж был рядом с вашей улицей.

Khue My и Ngu Hanh Son — современные кондоминиумы

My An — Ward в районе Ngu Hanh Son, а в адресах двух школ Ngu Hanh Son указан как Ward. В этом разделе — Khue My и объявления по Ngu Hanh Son.

В Ngu Hanh Son и Son Tra построено много новых кондоминиумов, поэтому чистые современные квартиры найти легко, предложений много. Для Khue My в одном руководстве сказано, что до пляжа нужно добираться на велосипеде или скутере, так как общественный транспорт, кроме Grab, ограничен.

Цены в объявлениях на странице Ngu Hanh Son сайта houserentaldanang.com: студия 45 кв. м — 345 долларов США в месяц. Двухкомнатная квартира 69 кв. м в новой башне Panoma — 1 230 долларов США в месяц.

Подходит для: современных кондоминиумов.

Пропустите, если: вы хотите добираться до пляжа без скутера или велосипеда.

Аренда по районам

Это цены из объявлений в той валюте, которую показывает каждая страница, а не подписанные договоры.

Цифры по Son Tra, Hai Chau и Ngu Hanh Son — отдельные объявления; диапазоны для An Thuong объединяют разные дома и уровни обстановки, поэтому строки нельзя напрямую сравнивать.

В одном руководстве по аренде однокомнатные 45–65 кв. м оцениваются в 500–800 долларов США в месяц с залогом в 1 месяц аренды, а двухкомнатные 65–95 кв. м — в 750–1 300 долларов США с залогом в 1–2 месяца аренды. Квартира с видом на море в том же доме часто стоит на 15–30% дороже, чем без вида на море.

В одном руководстве местная аренда оценивается примерно в 6–9M донгов в месяц, тогда как на сайтах для иностранцев (цены, называемые иностранцам) за то же самое просят 14–19M донгов. Англоязычные сайты аренды и группы иностранцев в Facebook называют цену почти вдвое выше местной за ту же квартиру у пляжа. Квартира с бассейном, выставленная на Airbnb за 650 долларов США в месяц, может стоить 400–450 долларов США напрямую у арендодателя.

VietnamPlus сообщил 4 мая 2026 года, что арендные ставки в центральных районах (его формулировка) резко выросли. Студии в среднем стоили около 6 млн донгов в месяц, а квартиры со спальнями — до 12 млн донгов. В заметке одного агентства за ноябрь 2025 года сказано, что аренда однокомнатных в My An, An Thuong и Son Tra выросла на 4–6% в Q4/2025. Это одно сообщение прессы и одна рыночная заметка агентства, а не измеренный индекс.

Наводнения и стройки

В списках ниже названы улицы в разных частях города, и ни в одном нет An Thuong, My An или пляжной части Son Tra. Улица, которой нет в этих списках, всё равно может затапливаться. Источники указывают местоположение 3 улиц: Me Suot (Hoa Khanh Ward), Tay An (Hoa Xuan Ward) и Nguyen Van Linh (район Hai Chau). Найдите улицу на карте, прежде чем снимать жильё.

В репортаже vietnam.vn о точках подтопления названы улицы Hai Ho, Nui Thanh, Nguyen Van Linh, Ham Nghi, Le Duan, Hoang Hoa Tham и Ong Ich Khiem.

В оценке Департамента строительства 2021 года после тайфуна Conson названы затопляемые места, такие как Khe Can, Nguyen Van Linh и Ky Dong. Также названы переулок 818 Tran Cao Van, улица Le Tan Trung и район вокруг холма Trung Son. Сказано, что тогда они всё ещё затапливались, потому что связанные проекты не были завершены.

Saigon Giai Phong сообщила 24 октября 2025 года, что местами вода достигала 0,5 метра. Названы улицы Me Suot, Tay An и Nguyen Van Linh.

Tuoi Tre сообщила 8 октября 2026 года, что были затоплены улицы Hung Vuong, Huynh Thuc Khang, Tran Du, Tran Hung Dao, Trung Nu Vuong и Nguyen Chi Thanh. VietnamOnline отмечает, что сильные октябрьские дожди могут приводить к затоплению улиц.

Шум стройки — другая ежедневная проблема. Новое строительство идёт по всему Дананге, а рабочие могут работать очень рано или поздно ночью, даже в выходные. В An Thuong стройки входят в список недостатков наряду с шумом караоке.

История затоплений по улицам — в статье затопляемые улицы Дананга (на английском); месяцы, к которым стоит готовиться, — в статье сезон тайфунов в Дананге (на английском).

Плесень и влажность в квартирах

В декабре бывает около 25 дождливых дней и примерно 200 мм осадков, а средняя влажность — около 89%. В октябре средняя влажность 84% при примерно 14 дождливых днях. Плесень появляется на коже, диванах, в шкафах, ванных комнатах и внутри кондиционеров, а когда она укоренилась, на её удаление уходит неделя и больше.

При осмотре проверьте три вещи:

• Этаж: в одном источнике сказано, что многие отели и хоумстеи, особенно в старых зданиях, и номера на первом этаже не рассчитаны на то, чтобы не пускать влагу в течение влажных дождливых недель. Об арендуемых квартирах там не говорится, поэтому этаж — вопрос, который нужно выяснить при осмотре.
• Есть ли в квартире кондиционер или осушитель воздуха: включайте его, а не открывайте окна во влажный воздух. Осушитель на 10+ литров в день стоит 5–15 млн донгов.
• Шкафы, потолки в ванной и внутренность кондиционера, где плесень появляется первой.

Ни один источник не ранжирует районы по риску плесени, и ни один не говорит, что квартиры страдают так же, как отели.

Месяцы и картина штормов, стоящая за этим, — в статье сезон тайфунов в Дананге (на английском).

Проверьте дом перед подписанием

Район определяет дорогу, дом определяет ежедневный комфорт. Проведите эти четыре проверки по конкретному адресу.

• Наводнения. Город ведёт интерактивную карту наводнений на muangap.danang.gov.vn, а ведущие её службы советуют жителям заглядывать на неё часто. Найдите улицу на карте, прежде чем снимать на ней квартиру.
• Плесень. Проверка при осмотре описана в разделе выше. По закону о жилье сдаваемое жильё должно быть безопасного качества, с полным электроснабжением, водоснабжением и водоотведением и гигиеной окружающей среды, если стороны не договорились иначе. Плесень там не названа, поэтому впишите в договор собственное условие о ремонте при плесени.
• Шум. Караоке и стройки — два источника шума, которые в руководствах названы для An Thuong. На странице самого агента по аренде сказано, что An Thuong меньше подходит тем, кому нужна гарантированная тишина.
• Управление. В многоквартирном доме правление собирает мнения и обращения жителей об услугах по дому. Плата за управление домом не включает страхование от пожара и взрыва, средства на содержание дома, парковку, топливо, энергию, бытовую воду, ТВ и связь; закладывайте их в бюджет отдельно.

Если арендодатель не делает ремонт или отказывается после залога за бронирование

1. Арендатор может потребовать от арендодателя содержать жильё, кроме случаев, когда повреждение вызвал сам арендатор.
2. Если арендодатель не содержит жильё, арендатор может выполнить работы сам, предупредив арендодателя письменно не менее чем за 15 дней. Арендодатель должен возместить арендатору расходы на обслуживание или постепенно вычесть их из арендной платы.
3. Арендатор может расторгнуть договор, если арендодатель не ремонтирует серьёзные повреждения.
4. Если сторона, принявшая залог за бронирование, отказывается подписать или исполнять договор, она должна вернуть залог и ещё такую же сумму, если не договорено иное.
5. Медиация на уровне Ward или коммуны (примирение на низовом уровне) добровольна; никто не вправе принуждать вас к ней. Иск по спору из договора нужно подать в течение 3 лет со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.
6. Городская горячая линия 1022 (набирайте (0236) 1022 или *1022) работает с 7:30 до 21:00 каждый день недели, включая праздники, и передаёт жалобы в компетентный орган.

Короткое (1–3 месяца) или долгое проживание

Источники не охватывают проживание на 4–5 месяцев.

Стандартные договоры во Вьетнаме обычно на 6 месяцев; аренда на 1–3 месяца существует, но предложений меньше, а ставка за месяц выше. Залог в сервисных апартаментах — обычно 1–2 месяца аренды, а в одном объявлении требуют залог в 2 месяца и предоплату за 3–6 месяцев аренды.

Обеспечительный залог обычно равен 1 месяцу арендной платы и возвращается в конце договора. Чаще всего залог — 1 месяц, но некоторые владельцы берут 2.

По FAQ сайта houserentaldanang.com, арендатор, расторгающий договор до его окончания, теряет весь залог независимо от причины. Не каждый объект принимает на 1 месяц, а более короткие договоры могут иметь другую месячную цену или другой набор услуг.

Сервисные апартаменты в Hai Chau указывают минимальный срок аренды 1 месяц, электричество оплачивается отдельно по счётчику — 4 900 донгов за кВт·ч. Однокомнатная в Son Tra указана за 464 доллара США в месяц (12 000 000 донгов) с минимальным сроком 3 месяца. В одном руководстве советуют первые 1–2 месяца прожить в An Thuong, чтобы завести знакомства, а затем переехать в Son Tra, чтобы сократить расходы и шум.

Подробнее о договорах и залогах: договор аренды для иностранца (на английском) и залог при аренде во Вьетнаме (на английском).

Дальше

• Поиск квартиры в Дананге (на английском): каналы, агенты и торг.
• Договор аренды для иностранца (на английском): что означает каждый пункт до подписания.
• Залог при аренде во Вьетнаме (на английском): обычная сумма и когда её возвращают.
• Цены на электричество у арендодателей во Вьетнаме (на английском).
• Цены на воду в Дананге (на английском).
• Домашний интернет в Дананге (на английском).
• Сколько стоит месяц в Дананге (на английском).
• Жизнь цифрового кочевника в Дананге (на английском).

Остаётся неясным: затапливает ли саму пляжную полосу в конкретный шторм, и какие цены из объявлений стоят за диапазонами агентств по An Thuong и Son Tra (вопрос к агентам по аренде).

houserentaldanang.com (opens in a new tab) публикует объявления о долгосрочной аренде во всех этих районах (партнёрская ссылка, на английском).

Фото и видео с Google Maps (My Khe Beach on Google Maps (opens in a new tab), An Thuong Tourist Street on Google Maps (opens in a new tab), Man Thai Beach in Son Tra on Google Maps (opens in a new tab), Han Market on Google Maps (opens in a new tab), Singapore International School Da Nang on Google Maps (opens in a new tab), APU American International School on Google Maps (opens in a new tab)), загрузили: @Võ Ngọc Bích, @Jul Hendri, @LynnAL “whale shark traveler”, @Tho Go, @tung tran.thanh, @Singapore International School, @HOANG NGUYEN QUOC.

↑ На этой странице

Не подтверждено: Суммы аренды здесь — цены в объявлениях, а не договорная аренда. В списках затопленных улиц названы улицы в разных частях города, пляжной полосы среди них нет. Ngu Hanh Son в одних источниках указан как район, в других как Ward, поэтому адреса в источниках различаются.

Общая информация, проверенная по источникам выше; это не юридическая консультация по вашему случаю. Цены, правила и часы работы меняются, поэтому уточните их на месте, прежде чем на них полагаться. О том, как проверяются руководства: How we check (на английском).

Нашли ошибку? Сообщите редактору.