외국인도 다낭 아파트를 살 수 있나요? (2026년 규정)

네, 베트남 입국이 허용된 외국인 개인이고 외교·영사 면책특권이 없다면 살 수 있어요. 시가 공개한 목록에 있는 프로젝트에서 사세요. 소유 기간은 최대 50년이고, 외국인 소유자를 모두 합쳐 한 건물의 최대 30%까지 보유할 수 있어요. 신규 분양가는 ㎡당 77,000,000~83,000,000동 안팎이에요.

Vincent Nguyen

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외국인은 시가 외국인 소유가 가능하다고 공개한 프로젝트 안에서만 다낭(Da Nang) 아파트를 소유할 수 있어요. 유닛을 사는 경로는 세 가지이고, 가장 먼저 확인할 것은 건물에 남은 외국인 쿼터, 즉 30% 상한 중 아직 쓰지 않은 몫이에요.

유닛을 사는 세 가지 경로

표의 세 경로 중 법이 구매 방법으로 꼽는 것은 앞의 두 가지뿐이에요. 베트남인 소유자에게서 사는 재매매는 그 목록에 없어요. 그래서 아래의 재매매 매물은 호가를 보여 주는 것이지, 법이 정해 둔 구매 경로가 아니에요.

건물에 시간을 쓰기 전에

다섯 가지 확인 사항이 그 유닛을 살 수 있는지를 가려요:

• 베트남 입국이 허용된 외국인 개인이고, 외교·영사 면책특권이 없어요.
• 서명할 때 여권이 유효하고 베트남 입국 도장이 찍혀 있거나, 이에 준하는 입국 서류가 있어요.
• 프로젝트가 시가 공개한 목록에 있고, 외국인 소유자를 모두 합쳐 건물의 최대 30%까지만 보유해요.
• 소유 기간은 최대 50년이고, 연장은 한 차례예요.
• 결제는 베트남에서 영업하는 은행을 통해 해요. 베트남으로 송금하기 (영어)를 참고하세요.

살 수 있는 프로젝트

시 인민위원회가 어떤 프로젝트가 해당되는지 정해 포털에 목록을 공개하고, 번호를 붙인 차수별로 프로젝트를 추가해요. 2026년 4월 16일 게시된 7차에서 Riverside Tower 프로젝트와 DaNang Landmark 상업센터·아파트 복합단지가 추가됐어요.

공개된 목록에 오른 아파트 프로젝트와, 외국인 상한이 공개된 경우 그 상한이에요:

상한 열은 목록이 프로젝트에 정해 준 몫이고, 남은 수량이 아니에요.

중개업체는 자체 목록을 따로 갖고 있어요. CVR의 2026년 7월 목록은 Han River 변의 The Filmore를 다낭에서 가장 명망 있는 주거 개발 사업 중 하나로 소개해요. 해변 쪽 페이지는 Vo Nguyen Giap Street의 Wyndham Soleil Da Nang과 미케비치(My Khe Beach), 선짜반도(Son Tra Peninsula)에서 몇 분 거리인 Altara Suites를 소개해요. Nobu Residences는 5성급 서비스를 갖춘 곳으로, Capital Square는 주거·상점·사무실이 섞인 곳으로 이름을 올렸어요.

새 프로젝트 두 곳은 소유 기간을 맨 앞에 밝혀요. Masteri Rivera Danang은 Hai Chau의 Hoa Cuong Nam Ward, Quy My Street에 있고 개발사는 Masterise Homes예요.

소유 기간은 베트남인 구매자는 장기, 외국인 구매자는 50년이고, 개발사가 예상하는 인도 시점은 2026년 4분기예요. Sun Group의 Sun Symphony Residence도 같은 소유 기간을 밝혀요. 내부 마감이 없는 뼈대 상태로 인도하며, 구매자가 직접 인테리어를 해요.

지금 아파트 가격은

CVR Research의 2026년 8월 14일 보고서는 2026년 상반기 평균 신규 분양가를 ㎡당 약 3,600달러로 봤어요. 이 수치는 활성 프로젝트 15곳의 유닛 9,157개를 대상으로 했고, 그중 4,701개가 팔렸어요.

CVR의 2026년 6월 8일 임대 수익률 보고서는 신규 분양가를 ㎡당 77,000,000~83,000,000동 안팎으로 봤어요. Avison Young의 2026년 4월 10일 발표 자료는 2026년 1분기 ㎡당 3,574달러를 기록했고, 2025년 말보다 3% 올랐다고 해요.

VnExpress가 CBRE 자료를 전한 기사는 2026년 1분기 평균 분양 가격을 ㎡당 83,000,000동 가까이로 봤어요. VnExpress는 또 그 분기에 매물로 나온 모든 유닛이 ㎡당 120,000,000동을 넘는 가격이었다고 해요.

평균 83,000,000동과 최저 120,000,000동은 기준이 서로 달라요. 평균은 신규 분양 재고를 대상으로 하고, 최저가는 그 분기에 새로 나온 매물만 설명해요. 여기 나오는 달러와 동 수치는 출처가 서로 다르고, 환율을 제시한 출처는 없어요.

예산을 잡으려면, Masteri Rivera의 1베드룸 플러스는 4,130,000,000~4,510,000,000동을, Nobu Residences의 1베드룸은 10,229,080,944동을 불러요. Masteri Rivera 분양 사이트가 2026년 10월 해당 페이지에 올린 호가는 다음과 같아요:

• 1베드룸 플러스, 47.4㎡: 4,130,000,000~4,510,000,000동.
• 2베드룸, 66.968.3㎡: 5,140,000,0006,300,000,000동.
• 3베드룸, 79.1㎡: 6,680,000,000~8,110,000,000동.
• 예약 보증금: 50,000,000동.

FazWaz 매물 두 건은 위의 Masteri Rivera 가격보다 높게 불러요. Sun Panorama의 1베드룸은 2026년 10월 해당 페이지에 6,300,000,000동(㎡당 126,000,000동)을 불러요. Nobu Residences의 1베드룸은 2026년 10월 해당 페이지에 10,229,080,944동(㎡당 179,000,000동)을 불러요.

제시 가격 외에 비용 두 가지가 더 붙어요. VAT는 보통 이미 가격에 들어 있고, 세금 하나는 나중에 팔 때 따라와요:

• 유지보수 기금: 가격의 2%, 인도 때 한 번 내요.
• 등록 수수료: 0.5%, 인증서 발급 때 내요.
• VAT: 10%, 보통 이미 제시 가격에 들어 있어요.
• 나중에 팔 때의 개인소득세: 양도가액의 2%, 거주 개인이든 비거주 개인이든 같아요.

임대하기: CVR 자체 추정

아래 다낭 수익률 표는 중개업체의 자체 추정이고, 감사를 거친 수치가 아니에요. CVR의 2026년 6월 8일 표는 세 지역의 스튜디오 추정 순수익률을 제시해요:

CVR은 순수익률을 관리, 유지보수, 공실, 운영 비용을 뺀 뒤의 수익으로 정의해요. 단기 임대 가동률은 약 64%로 봐요. 장기 임대는 더 안정적이고, 단기 임대는 1박 수입이 더 많은 대신 더 적극적인 관리가 필요해요.

보고서는 1박 수입과 순수익 사이의 비용을 항목별로 밝히지 않아서, 입력값만으로는 수익률을 검증할 수 없어요. 연 3.2%~3.6%는 감사를 받지 않은 추정치로 읽으세요. 이 수치는 아래 구매·매각 비용을 차감하지 않았어요:

• 유지보수 기금: 가격의 2%, 인도 때 한 번 내요.
• 등록 수수료: 인증서 발급 때 0.5%.
• 나중에 팔 때의 개인소득세: 양도가액의 2%.
• 한 차례 연장하지 않으면 소유는 최대 50년 뒤에 끝나요.

임대료 자체에 대한 세금은 거주 여부에 따라 달라요.

연 매출이 500,000,000동 이하인 거주 개인은 개인소득세를 내지 않아요. 부동산을 임대하는 거주자는 그 기준을 넘는 매출에 5%를 내요. 비거주 소유자의 세율은 여기서 확인되지 않았어요.

5% 규정은 숙박업을 제외하므로, 1박 단위 임대에 어떻게 과세되는지는 이 규정만으로 알 수 없어요. 거주 판정 기준은 베트남 세법상 거주자 (영어)에 있어요.

이 집에 직접 살 계획이라면 다낭 생활비 (영어)를 보세요. 지역별 월세는 다낭에서 살 곳 (영어)에 있어요.

계약금을 지켜 주는 것

한 중개 블로그에 따르면 준공 전 유닛(짓기 전에 파는 유닛)을 잡아 두는 예약금은 약 1,5002,500달러예요. 블로그는 이어서 계약금 50,000,000100,000,000동과, 매매계약 서명 때 내는 다음 대금으로 가격의 30~50%를 들어요. 법은 블로그보다 엄격해요. 계약금을 포함한 첫 대금은 계약 금액의 30%로 제한돼요.

개발사는 주택이 판매 조건을 갖춘 뒤에만 가격의 5% 이하 계약금을 받을 수 있어요.

준공 전 유닛을 팔기 전에 개발사는 구매자에게 지는 채무를 베트남 내 은행이 보증하기로 동의하게 해야 해요.

계약 서명 때 구매자마다 은행 보증 확약서 사본을 받아요. 보증을 받을지 거절할지는 선택할 수 있고, 거절은 서명 때 서면으로 남겨야 해요. 이 보증은 개발사가 약속대로 유닛을 인도하지 않을 때 개발사가 미리 받은 돈을 보장해요.

Beach & Houses는 구매자에게 프로젝트의 토지사용권 증서와 건축 허가도 확인하라고 안내해요.

매매계약서(SPA)는 서면이고 공증 또는 인증을 받아야 해요. 이중 언어로 작성되며, 분쟁이 생기면 베트남어본이 우선해요.

한 로펌 가이드는 구매자가 보통 인증서 발급 전에 가치의 최대 70%를 낸다고 해요. 법이 정한 상한은 인도 전에 적용되며 계약 금액의 70%이고, 판매자가 외국인 투자 회사이면 50%예요.

인도받을 때는 인수확인서에 서명하기 전에 아파트를 점검하세요. 그다음 개발사는 인도 또는 대금 완납 후 50일 안에 소유 인증서를 신청해야 하고, 인증서는 몇 주가 아니라 몇 달이 걸려요.

베트남에서 부동산 소유와 체류 자격은 별개예요 — 필요한 것이 입국 도장이라면 베트남 전자비자 규정 (영어)을 보세요.

돈을 내기 전에 프로젝트와 개발사 확인하기

나쁜 프로젝트를 고르면 인도 시기와 되팔 가치에서 손해를 보는데, 이 페이지의 어떤 출처도 개발사를 평가하지 않아요. 법은 준공 전 분양 전에 개발사가 갖춰야 하는 서류 목록을 정해 두었어요. 서류마다 실제로 보여 준 문서와 맞춰 보세요.

• 건물의 건축 허가(필요한 경우), 그리고 아파트 건물의 경우 기초 공사가 공식 검수를 받았음을 보여 주는 서류.
• 주택이 판매 조건을 갖췄다는 개발사의 성 당국 앞 서면 통지. 개발사는 적격을 확인한 당국 문서와 은행 보증 계약서를 공개해야 해요.
• 서명 때 사본을 받는 은행 보증 확약서.
• 시가 공개한 외국인 소유 가능 프로젝트 목록에 오른 프로젝트.
• 위 상한 안의 대금 일정: 첫 대금 30%, 인도 전 70%.
• 예약 보증금은 가격의 5% 이하이고, 주택이 판매 조건을 갖춘 뒤에만 받을 수 있어요.

주의 신호

• 서명할 때 은행 보증 확약서가 없고, 보증을 거절했다는 서면 기록도 없는 경우.
• 계약금을 포함한 첫 대금이 30%를 넘는 경우.
• 시 목록에 없는 건물.
• 분쟁 시 베트남어본이 우선하는데, 읽을 수 있는 언어로 된 버전이 없는 매매계약서나 인도 서류.

계약서를 대신 읽어 줄 사람

CVR과 Beach & Houses는 판매 측 사업체이고, 이들의 목록은 출발점이지 인증이 아니에요.

법이 정한 독립적인 절차는 공증이에요. 주택 매매계약은 같은 조가 열거한 경우를 제외하고 공증 또는 인증을 받아야 해요. 공증은 베트남어로 진행되며, 유창하지 않은 구매자는 통역이 필요해요. 공증 전에 본인이 비용을 낸 변호사에게 SPA 초안을 읽어 달라고 하세요.

6~12개월 머문다면 사야 할까요?

아니요, 월세로 사세요. 사고파는 비용만으로도 짧은 체류에는 너무 커요. 등록 수수료는 0.5%, 유지보수 기금은 2%이고, 나중에 팔면 개인소득세가 붙어요. 합치면 CVR이 추정한 연 순수익률 3.2%~3.6%의 상단을 넘어요.

준공 전 유닛은 체류 기간 안에 인도되지 않을 수 있어요. Masteri Rivera는 예상 인도 시점을 2026년 Q4로 밝혀요. 소유 기간은 최대 50년으로 체류 기간보다 훨씬 길어요. 더 짧은 체류라면 다낭에서 아파트 구하는 법 (영어)에서 시작하세요.

후보 목록은 어디서 구할까

CVR(Central Vietnam Realty)은 333 Chuong Duong Street, Ngu Hanh Son District, Da Nang에 사무실이 있는 중개업체예요. 외국인 소유가 가능한 프로젝트 목록을 자체적으로 공개하며, 가격 없이 건물 이름만 적어요. 지역 에이전시와 일하는 부동산 포털 Beach & Houses는 쿼터 위험과 비용 구성을 다루는 절차 가이드를 운영해요.

두 곳 모두 돈을 내기 전에 개발사나 건물 관리위원회에서 남은 외국인 쿼터를 서면으로 받으라고 권해요.

외국인 구매자에게 법이 요구하는 것

규정은 주택법 27/2023/QH15와, 시행령 54/2026/NĐ-CP로 개정된 그 시행령 95/2024/NĐ-CP에서 나와요.

자격 요건

베트남 입국이 허용된 외국인 개인은 이곳에서 주택을 소유할 수 있지만, 외교·영사 특권이나 면책특권이 있는 사람은 안 돼요. 거래할 때는 베트남 입국 도장이 찍힌 유효한 여권이나 이에 준하는 적법한 입국 서류를 제시해요. 그런 특권이나 면책이 없다는 서면 확약도 제출해요.

입국 방법은 베트남 전자비자 규정 (영어) 또는 무비자 입국 대상 목록 (영어)을 보세요.

해당되는 프로젝트

국방·안보 보장이 필요한 지역의 프로젝트는 외국인 소유가 막혀 있어요. 프로젝트의 일부만 그런 지역 밖이라면, 시가 외국인이 소유할 수 있는 부분을 구분해 정해요.

두 가지 상한

복합 용도 건물을 포함해 아파트 건물 한 동에서, 외국인 소유자를 모두 합쳐 주거 용도 아파트의 최대 30%까지 보유할 수 있어요. 공용 포디움(탑들 아래의 공통 기단) 위에 블록이 여러 개 있는 건물은 블록별로 따로 세요.

단독주택의 상한은 건물이 아니라 지역 단위로 적용돼요. 여기서 지역은 동(ward)에 맞먹는 인구 규모의 지역이고, 시행령 95/2024/NĐ-CP는 그 인구를 10,000명으로 정해요. 외국인 소유자는 그런 지역 한 곳에서 주택 250채를 넘게 소유할 수 없어요.

그 지역에 프로젝트가 둘 이상 있으면, 250채는 모든 프로젝트를 합친 총수예요. 주택법 개정안 초안은 외국인 소유를 아파트로 제한하고 단독주택을 제외하려 해요.

기간, 연장, 그리고 종료

소유 기간은 거래에서 합의한 기간이지만, 인증서 발급일부터 50년을 넘을 수 없어요. 한 차례, 최대 50년 더 연장할 수 있어요. 기간 종료 최소 3개월 전에 주택이 있는 성급 인민위원회에 신청하며, 위원회는 30일 안에 결정해요.

기간이 끝나기 전에는 베트남에서 주택을 소유할 자격이 있는 누구에게든, 직접 또는 위임한 사람을 통해 팔거나 증여할 수 있어요. 팔지 못한 채 기간이 끝나면 그 유닛은 공공 재산이 돼요.

소유와 함께 갖는 권리

외국인 소유자는 수량 규정을 따르는 범위에서 베트남 국민과 같은 소유자 권리를 가져요. 그 권리에는 매매, 증여, 교환, 유증, 저당, 자본 출자, 매매계약 양도, 임대, 대여, 관리 위임이 포함돼요.

임대는 허용돼요. 먼저 군급 주택 관리 기관에 서면으로 알리고 임대료에 대한 세금을 내야 해요 — 서류는 베트남 임대차 계약 (영어)을 보세요. 베트남에 거주하는 베트남 국민과 결혼하면, 그 주택에 대해 국민의 권리와 의무를 갖게 돼요.

인증서와 결제

국가는 토지사용권·주택소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 증명서를 발급해 소유자로 인정하며, 이것이 소유 증서예요. 소유자에게 해당 필지의 토지사용권이 없는 경우에는 주택 거래 서류가 증명서를 뒷받침해요. 토지법 자체의 토지 사용자 목록에는 외국인 개인이 나오지 않으며, 증명서는 토지에 부착된 자산을 기록하는 법적 문서예요.

결제는 베트남에서 영업하는 신용기관이나 외국계 은행 지점을 통해야 해요 — 베트남 은행 계좌 개설 (영어)을 보세요.

소유가 이어지지 않는 경우

증여나 상속이 자격, 수량, 국방·안보 조건을 어기면 주택이 아니라 주택의 가치만 받아요. 베트남에서 영업하지 않는 외국 조직이나 베트남 입국이 허용되지 않은 외국인 개인이 이곳의 주택을 증여받거나 상속받으면 인증서가 발급되지 않아요.

그런 사람은 주택을 팔거나 증여하는 것만 할 수 있고, 받는 사람은 베트남에서 주택을 소유할 자격이 있어야 해요.

추방이나 강제 퇴거 명령이 내려지면 주택은 권한 있는 기관의 결정에 따르게 돼요. 주택을 쓰면서 법을 어겨 이곳에서 강제로 활동을 종료하게 된 외국 조직에도 같은 규정이 적용돼요.

그 밖에 베트남에서의 돈 문제는 돈 섹션 (영어)을 보세요.

↑ 이 페이지 목차

미확인: 건물에 남은 외국인 쿼터는 공개되지 않아요. 돈을 내기 전에 날짜가 적힌 서면으로 받아 두세요. 단독주택이 계속 외국인에게 열려 있을지는 확실하지 않아요. 개정안 초안은 아파트만 허용하는 내용이고, 2026년 10월 17일 개막하는 국회 회기에서 검토될 예정이에요. 단기 임대나 비거주 소유자에게 내는 임대료에 어떤 세금이 붙는지는 확실하지 않아요.

이 글은 위에 적은 출처를 바탕으로 확인한 일반 정보이며, 개별 사정에 대한 법률 자문이 아니에요. 가격, 규정, 운영 시간은 바뀔 수 있으니 현장에서 다시 확인하세요. 가이드 검증 방식은 다음 글에서 볼 수 있어요: How we check (영어).

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